Der Hypothekenmarkt und seine Erholung

Die Zentralbank hat bereits begonnen, die Zinssätze zu senken. Für diejenigen, die ihr Haus finanzieren müssen und auf der Suche nach günstigeren Hypotheken sind, ist das eine gute Nachricht. Die Banken werden auf die Zinssenkungen reagieren und die Hypothekenzinsen werden aufgrund ihres Wettbewerbs untereinander allmählich sinken.

Die Inflation war endlich in den Toleranzbereich der Tschechischen Nationalbank gefallen und näherte sich dem Inflationsziel von 2 %. Nach vielen unruhigen Monaten scheint sich dieses gravierende makroökonomische Ungleichgewicht wieder zu normalisieren. Dies ist eine positive Nachricht für die Wirtschaft, da die Abwertung der Währung, der Einkommen und der Ersparnisse eine der größten Gefahren für die Wirtschaft darstellt.

Das notwendige Steuer zur Senkung der Inflation ist eine leichte Konjunkturabschwächung, ohne die die Inflation in der Geschichte noch nie gesunken ist. Ohne den Einsatz geldpolitischer Instrumente, einschließlich steigender Zinssätze, wäre der Kampf gegen die Inflation unverhältnismäßig länger und schmerzhafter. Jetzt kann man sich wieder darauf konzentrieren, die Wirtschaft zur Inflationsbekämpfung wieder auf Kurs zu bringen. 

Die Zentralbank hat bereits begonnen, die Zinssätze zu senken. Zuletzt auf ihrer Februar-Sitzung um 0,5 Prozentpunkte auf 6,25 %. Das ist eine gute Nachricht für alle, die ihre Häuser finanzieren müssen und nach günstigeren Hypotheken suchen. Die Banken werden auf die Zinssenkungen reagieren und die Hypothekenzinsen werden aufgrund ihres Wettbewerbs untereinander allmählich sinken. Dies ist in der Tat bereits der Fall. 

Ich bin davon überzeugt, dass die Beliebtheit, die das selbst genutzte Wohneigentum bei den tschechischen Bürgern genießt, Ausdruck ihres Wunsches ist, ihr Leben selbst in die Hand zu nehmen, für ihr Alter vorzusorgen, und dass es Ausdruck ihrer Verantwortung für ihr eigenes Leben und das Leben ihrer Familien ist. Der Staat sollte den Bürgern, die sich auf sich selbst verlassen wollen, nicht durch unnötige Vorschriften Steine in den Weg legen. Im Gegenteil, er sollte sie so weit wie möglich unterstützen. 

Idealerweise sollte der Staat daher aus meiner Sicht versuchen, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass möglichst viele Menschen in ihren eigenen vier Wänden leben können. Denn die eigene Wohnung ist ein wichtiger Teil der Altersvorsorge, wenn die Kosten für die Miete das Budget mancher älterer Menschen erheblich belasten können. Und eine eigene Immobilie ist die erste und beste Versicherung gegen Notfälle, die jeden treffen können. Die Immobilienwerte steigen ständig.

Aus diesen Gründen ist das Wohneigentum eines der Hauptthemen, mit denen ich mich in der Abgeordnetenkammer seit langem beschäftige. Trotz der angespannten Lage der öffentlichen Finanzen ist es uns beispielsweise gelungen, die Beibehaltung der steuerlichen Absetzbarkeit der Zinsen für Hypothekendarlehen durchzusetzen und zu verteidigen, wodurch die Bürgerinnen und Bürger ihre Steuerbemessungsgrundlage verringern können. In der letzten Legislaturperiode ist es uns auch gelungen, Druck auszuüben, was zur Abschaffung der Grundsteuer geführt hat. Im vergangenen Jahr habe ich mich für die Abschaffung und Lockerung bestimmter Kreditindikatoren eingesetzt, die die Erschwinglichkeit von Hypothekarkrediten einschränkten, wie z.B. der DSTI, der schließlich auch vom CBN-Vorstand abgeschafft wurde, und der Hypothekenmarkt begann sich daraufhin zu erholen, bevor die Zinssätze gesenkt wurden. 

Kürzlich hat das Unterhaus meine beiden Änderungsanträge gebilligt, wonach die Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung nur für neue Verträge oder neue Festschreibungen gilt. Das heißt, sie gilt nicht für Kunden, die ihre Hypothek in diesem und im letzten Jahr, als die Zinssätze am höchsten waren, abgeschlossen haben. Die zweite angenommene Änderung betrifft die Begrenzung der Höhe der Gebühr. Die Gebühr beträgt 0,25 % für jedes Jahr bis zum Ende der Festschreibung, maximal jedoch 1 % gegenüber den ursprünglich vorgeschlagenen 2 %. So beträgt sie beispielsweise zwei Jahre vor Ablauf der Festsetzung 0,5 %. Aber ähnliche Regeln waren eine Voraussetzung dafür, dass das Angebot an Festhypotheken, die denjenigen, die ihr Eigenheim finanzieren, eine gewisse Stabilität bringen, nicht ausläuft.

All dies sind Schritte, die darauf abzielen, möglichst vielen Bürgern und Familien die Möglichkeit zu geben, eine eigene Wohnung zu erwerben und ihr Leben selbst in die Hand zu nehmen. Ich freue mich, dass der Hypothekenmarkt durch die sinkende Inflation und die sinkenden Zinssätze Auftrieb erhält und dass die Finanzierung von Wohnraum erschwinglicher wird. Aber jede Medaille hat zwei Seiten, eine Belebung der Nachfrage nach Eigenheimen in Zeiten eines begrenzten Angebots wird sich auf die Immobilienpreise auswirken. Dies ist die größte Herausforderung für das Ministerium für regionale Entwicklung, das sich mehr um die Ausweitung des Angebots kümmern sollte als um wilde Ideen zur Regulierung des bestehenden Angebots, was übrigens auch für Mietwohnungen gilt.

Ich werde mich weiterhin dafür einsetzen, dass dies der Fall ist. Und dass die Verwaltung den Bürgern, die in ihrem eigenen Land leben wollen, keine Knüppel zwischen die Beine wirft.

blog Vojtěch Munzar - Mitglied des Parlaments der Tschechischen Republik

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