Der Bausektor in der Tschechischen Republik erwartet für 2025 ein leichtes Wachstum des Baumarktes um 0,8 %, und dieser positive Trend dürfte sich auch im folgenden Jahr fortsetzen. Der Markt könnte um durchschnittlich 1,9 % wachsen. 2025 wird ein Wachstum sowohl im Tiefbau (um 0,7 %) als auch im Hochbau (um 0,8 %) erwartet. 2026 könnten beide Sektoren ein durchschnittliches Wachstum von 1,9 % erreichen. Dies geht aus der vierteljährlichen Analyse der tschechischen Bauindustrie Q4/2024 hervor, die von CEEC Research anlässlich der Konferenz der tschechischen Führungskräfte der Bauindustrie auf der Prager Burg veröffentlicht wurde.
Nach der makroökonomischen Prognose des Finanzministeriums der Tschechischen Republik wird das BIP im Jahr 2024 voraussichtlich um 1,2 % wachsen, was sich in den Folgejahren positiv auf den Bausektor auswirken könnte. Außerdem: Der Entwurf des Staatshaushalts für 2025 sieht Rekordinvestitionen in die Verkehrsinfrastruktur und öffentliche Projekte vor, was zu einer stabilen Nachfrage nach Bauleistungen beitragen wird. Das Finanzministerium prognostiziert außerdem einen Rückgang der durchschnittlichen Inflationsrate auf 3,1 % im Jahr 2024, was zu einer Stabilisierung der Preise und Kosten für Baumaterialien führen könnte, was wiederum Investitionen im Bausektor begünstigen würde.
Laut einer aktuellen Umfrage von CEEC Research haben Bauunternehmen im Hoch- und Tiefbau ähnliche Marktwachstumsaussichten. Diejenigen, die sich auf den Tiefbau spezialisiert haben, erwarten einen Anstieg des Arbeitsvolumens um 0,7 % im Jahr 2025, während diejenigen, die sich auf den Erdbau spezialisiert haben, mit einem Anstieg um 0,8 % rechnen. Beide Sektoren gehen dann von einer weiteren Marktverschiebung im Jahr 2026 aus, die bei 1,9 % liegt. Diese günstigen Erwartungen sind nicht nur auf die positiven makroökonomischen Prognosen zurückzuführen. In der Tat ergreift die Regierung Maßnahmen zur Förderung von erschwinglichem Wohnraum, was die Nachfrage nach Neubauten steigert - zum Beispiel durch Programme zum Bau von Mietwohnungen und zur Renovierung des Wohnungsbestands. Darüber hinaus erleichtert die Stabilisierung der Baustoffpreise nach früheren Preiserhöhungen den Unternehmen die Planung und Durchführung von Projekten in diesen beiden Schlüsselsektoren.
"Die aktuelle Entwicklung der tschechischen Bauwirtschaft zeigt gemischte Signale. Nach Angaben des tschechischen Statistikamtes wuchs die Bauproduktion im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 2,5 %, was auf eine leichte Erholung des Sektors hindeutet. Trotz dieses Wachstums steht der Bausektor vor mehreren Herausforderungen. Eine davon ist die unzureichende Digitalisierung des Baumanagements, eine andere der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, der die Kapazitäten der Unternehmen einschränkt und die Projektabwicklung behindern kann. Insgesamt durchläuft der tschechische Bausektor eine Phase moderaten Wachstums, steht aber vor erheblichen Herausforderungen, die angegangen werden müssen, um diesen Trend aufrechtzuerhalten und zu verstärken. Die Verbesserung der Digitalisierung des Baumanagements und die Behebung des Fachkräftemangels werden entscheidend sein. sagt der Direktor von CEEC Research Michal Vacek.
"Für 2025 erwarten wir eine aktivere Bautätigkeit und damit ein wachsendes Interesse an Baumaterialien. Hinter der Baudynamik steht die allmähliche Beruhigung des volatilen Marktes und die magische Schwelle für Hypothekenzinsen, die in der ersten Jahreshälfte unter 4 % fallen könnten. Dies wird das Interesse der Investoren am Hausbau erheblich beeinflussen. Unseren internen Daten zufolge kann man sagen, dass der Wunsch nach einem Eigenheim bei den Investoren nicht verschwunden ist, aber vor dem Hintergrund der in den letzten Monaten ungünstigen Binnenkonjunktur haben sie beschlossen, die Investition in ein Eigenheim zu verschieben und auf bessere Finanzierungsbedingungen zu warten". Kommentare des CEO und Geschäftsführers von Wienerberger Kamil Jeřábek und bestätigt die Daten aus der Umfrage von CEEC Research.
A Dusan Kunovskyder Vorstandsvorsitzende der Central Group, sieht die Situation auf dem Baumarkt ebenfalls positiv: "Vor allem im Wohnungsbau erwarte ich einen deutlichen Anstieg. Die Nachfrage nach Wohnungen hat in diesem Jahr extrem zugenommen und nähert sich dem Niveau des Rekordjahres 2021 an. Zudem wird das Interesse an Wohnungen und die Bereitschaft der Unternehmen zu bauen mit dem weiteren Rückgang der Zinsen noch weiter zunehmen, wenn auch wahrscheinlich nicht so schnell wie noch vor kurzem erwartet."
Auch die Umsätze der Bauunternehmen werden eine positive Entwicklung in der Bauwirtschaft verzeichnen.
Höhere Umsätze werden von den Tiefbauunternehmen prognostiziert, die einen Anstieg von 2,4 % im Jahr 2025 und 2,9 % im Jahr 2026 schätzen. Dies ist auf den leichteren Zugang zu Finanzierungen zurückzuführen, zu denen die Unterstützung durch Banken und Hypotheken gehört. Wohn- und Gewerbeprojekte sind somit besser für eine schnelle Umsetzung gerüstet. Außerdem sind die Genehmigungsverfahren für Neubauprojekte weniger komplex als bei großen Bauprojekten, was den Baufortschritt und die Rentabilität der Investitionen beschleunigt.
Unternehmen, die sich auf Ingenieurprojekte wie Straßen oder Infrastruktur spezialisiert haben, sind in ihren Schätzungen zurückhaltender und prognostizieren ein Wachstum von 1,4 % im Jahr 2025 und 2,1 % im Jahr 2026. Sie sind von staatlichen Investitionen und Haushaltszwängen abhängig, und ihre Ausführung wird oft von saisonalen Bedingungen beeinflusst.
Jaroslav Heran, CEO von Metrostav, sieht die Situation auf dem Baumarkt folgendermaßen.Wenn die sinkenden Zinsen private Investoren dazu veranlassen, aufgeschobene Projekte, insbesondere im Wohnungsbau, zu realisieren und gleichzeitig das Tempo der Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur nicht verlangsamen, glauben wir, dass die tschechische Bauwirtschaft im Jahr 2025 in der Größenordnung von einem Prozent wachsen wird. Dieses Wachstum dürfte auch durch anstehende Investitionen im Energie- und Wärmesektor unterstützt werden."
I Moritz Freyborn, Vorstandsvorsitzender der STRABAG, ist optimistisch, was die Entwicklung des Baumarktes betrifft:"Ich bin überzeugt, dass das Investitionsniveau im Bausektor in der Tschechischen Republik stabiler ist als in anderen europäischen Ländern wie Deutschland oder Österreich. Auf dem Wohnimmobilienmarkt erwarte ich zu beleben. Dank der sinkenden Inflation und einer allmählichen Senkung der Zinssätze dürften die Investitionen in den Wohnungsbau wieder zunehmen. Das Angebot an neuen Wohnungen wird jedoch wahrscheinlich weiterhin durch die steigenden Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte sowie durch den langsameren Beginn neuer Projekte beeinträchtigt werden. Entscheidend für die Förderung von neuem und erschwinglicherem Wohnraum wird sein, ob Verbesserungen bei den Baugenehmigungsverfahren erreicht werden können.
Die Aufträge werden im Durchschnitt an Bauunternehmen vergeben für neun Monate im Voraus. Für 31 %-Unternehmen bedeutet dies mehr Aufträge als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während für 33 %-Unternehmen der Auftragszeitraum gleich bleibt.
Die Leiter der Bauunternehmen berichten, dass ihre Kapazitäten bis zu 93 % ausgelastet sind, was in der Branche für diese Jahreszeit üblich ist. Traditionell wird erwartet, dass die Auslastung im ersten Quartal 2025 saisonbedingt leicht auf etwa 85 % zurückgehen wird.
2025 dürfte ein Jahr des Aufschwungs werden. Die Führungskräfte der Bauunternehmen erwarten positive Veränderungen, die zur Stabilisierung des Marktes und zum Wachstum der gesamten Branche beitragen könnten.
Die Daten beruhen auf Vierteljährliche Analyse der tschechischen Bauwirtschaft Q4/2024 die von dem Analyseunternehmen CEEC Research erstellt wurde und die in vollem Umfang auf www.ceec.eu.
CEEC-Forschung Helena Grofová/ gnews - RoZ
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