Erschwinglicher Wohnraum - Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg

Eine weitere Veranstaltung in der Reihe der Ideenfrühstücke zur Entwicklung von Investitionen in Städten und Dörfern, diesmal zum Thema erschwingliche Mietwohnungen und das bevorstehende staatliche Subventionsprogramm. An der von CEEC Research im Prager Zentrum für Architektur und Stadtplanung organisierten Veranstaltung nahmen Experten aus verschiedenen Bereichen teil - von Vertretern lokaler Behörden, Wirtschaftswissenschaftlern und Architekten bis hin zu Bauträgern und Technologieanbietern.

Michal Vacek, Direktor, CEEC ForschungDas Interesse der Fachöffentlichkeit und die Qualität der Diskussionen auf der Veranstaltung bestätigen dies. "Das heutige Treffen brachte eine rege Beteiligung von Vertretern der Städte, Investoren und Bauunternehmer, aber vor allem eine gute Diskussion darüber, wie man bezahlbaren Wohnraum schaffen kann". sagte Vacek.

Daniel Ryšávka, Direktor des Staatlichen Investitionsförderungsfondserläuterte die Eckdaten des neuen Programms für den Bau von erschwinglichem Wohnraum. Dieses Programm soll die Finanzierung von Neubauten sowie von Renovierungen und Käufen von Wohnungen ermöglichen. Rysavka betonte, dass der Staat plant, Bauträger und Investoren einzubeziehen.

Dušan Kunovský, Vorsitzender des Verwaltungsrats Zentrale Gruppewies darauf hin, dass der Bau neuer Wohnungen der Schlüssel zur Gewährleistung erschwinglichen Wohnraums ist. "Die Tschechische Republik muss 25 000 Mietwohnungen pro Jahr bauen. Um dies zu erreichen, brauchen wir eine funktionierende Gesetzgebung, die den Bauprozess nicht verlangsamt, und wirksame Finanzinstrumente. sagte Kunovský, der bei der Ausarbeitung spezifischer Programme eng mit dem Ministerium für regionale Entwicklung und dem Staatlichen Fonds für Investitionsförderung zusammenarbeitet.

Mitglied Milan Wenzl vom Unterausschuss für Wohnungspolitik und Wohnungsbau ist skeptisch gegenüber Förderprogrammen. Stattdessen würde er den genossenschaftlichen Wohnungsbau bevorzugen, der sich im Ausland bewährt hat. "Als ehemaliger Bürgermeister der Gemeinde verfüge ich über viel Erfahrung und glaube nicht, dass die derzeitigen Subventionsprogramme die gewünschten Ergebnisse bringen werden. Stattdessen sollten wir das genossenschaftliche Bausystem wiederherstellen". sagte Wenzl.

Einige Gemeinden überlegen bereits, wie sie die Vorteile des neuen Programms nutzen können. So plant beispielsweise Prag 8 in Zusammenarbeit mit einem Investor den Bau eines multifunktionalen Gebäudes mit Wohnungen, deren Preise 10 % unter den Marktpreisen liegen würden. Dieses Projekt umfasst auch den Bau einer Feuerwache, eines multifunktionalen Spielplatzes und anderer öffentlicher Räume.

Wirtschaftswissenschaftler Štěpán Křeček von BH Securities, lobte die Initiative von Prag 8, warnte aber, dass das 7-Milliarden-Kronen-Programm das Wohnungsproblem nicht vollständig lösen werde. "Es ist ein positiver Schritt, aber für eine echte Lösung müssen wir die Zoneneinteilung ändern und das Bauverfahren beschleunigen", sagte Křeček.

In der Diskussion wurde wiederholt die Meinung geäußert, dass der Staat zwar Hunderte von Milliarden in die Verkehrsinfrastruktur investiert, aber genauso viel Aufmerksamkeit auf bezahlbaren Wohnraum legen sollte. Bessere Verbindungen durch Hochgeschwindigkeitszüge könnten zum Beispiel die Wohnungssituation in Prag und anderen Großstädten entspannen.

Architekt Jan Holna und Dušan Kunovský waren sich einig, dass die Qualität des Designs nicht der Standardisierung geopfert werden muss. Standardisierte Gebäude können sowohl ästhetisch ansprechend als auch kosteneffizient sein. Nach Ansicht von Kamil Jeřábek von Wienerberger Der Weg zu einem schnelleren Bau ist die Standardisierung, die die Kosten um bis zur Hälfte reduziert.

David Shiller von Wood System lenkte die Aufmerksamkeit auf das Potenzial von Holzgebäuden, die jedoch gesetzlichen Beschränkungen unterliegen. Die ersten Mietwohnungsbauprojekte aus Holz sind bereits im Bau, zum Beispiel in Žďár nad Sázavou, wo ein Haus mit 12 Wohnungen gebaut wird.

Obwohl die Meinungen über das beste Modell für den Bau von erschwinglichem Wohnraum auseinander gingen, waren sich die Teilnehmer einig, dass wir über Subventionen hinausschauen müssen.

(for) CEEC-Forschung / gnews.cz_07