El sector de la construcción en la República Checa espera que el mercado de la construcción crezca ligeramente en 0,8 % en 2025, y esta tendencia positiva debería continuar en el año siguiente. El mercado podría aumentar una media de 1,9 %. Se espera un crecimiento tanto en ingeniería civil (de 0,7 %) como en construcción de edificios (de 0,8 %) en 2025. En 2026, ambos sectores podrían alcanzar un crecimiento medio de 1,9 %. Esto es según el Análisis Trimestral de la Industria de la Construcción Checa Q4/2024, publicado por CEEC Research en la conferencia de Líderes de la Industria de la Construcción Checa en el Castillo de Praga.
Según las previsiones macroeconómicas del Ministerio de Hacienda de la República Checa, se espera que el PIB crezca 1,2 % en 2024, lo que podría tener un impacto positivo en el sector de la construcción en los años siguientes. Además: el proyecto de presupuesto estatal para 2025 incluye inversiones récord en infraestructuras de transporte y proyectos públicos, lo que contribuirá a garantizar una demanda estable de obras de construcción. El Ministerio de Finanzas también prevé un descenso de la tasa media de inflación hasta el 3,1 % en 2024, lo que podría conducir a una estabilización de los precios y costes de los materiales de construcción, fomentando así la inversión en el sector de la construcción.
Según una encuesta reciente de CEEC Research, las empresas de construcción, tanto de obra civil como de edificación, tienen perspectivas de crecimiento del mercado similares. Las especializadas en construcción de obra civil prevén que el volumen de trabajo aumente en 0,7 % en 2025, mientras que las especializadas en construcción de suelo prevén un incremento de 0,8 %. Ambos sectores estiman a continuación un nuevo desplazamiento del mercado en 2026, de alrededor de 1,9 %. Estas expectativas favorables no se deben únicamente a unas previsiones macroeconómicas positivas. De hecho, el Gobierno está tomando medidas para promover la vivienda asequible, lo que está aumentando la demanda de construcción de obra nueva, por ejemplo, a través de programas para construir viviendas de alquiler y renovar el parque de viviendas existente. Además, la estabilización de los precios de los materiales de construcción tras las anteriores subidas de precios está facilitando a las empresas la planificación y ejecución de proyectos en estos dos sectores clave.
"El desarrollo actual del sector checo de la construcción muestra señales contradictorias. Según datos de la Oficina Checa de Estadística, la producción de la construcción en 2023 creció un 2,5 % interanual, lo que indica una ligera recuperación del sector. A pesar de este crecimiento, el sector de la construcción se enfrenta a varios retos. Uno de ellos es la digitalización disfuncional de la gestión de la construcción, y otro factor es la escasez de mano de obra cualificada, que limita la capacidad de las empresas y puede obstaculizar la entrega de proyectos. En general, el sector checo de la construcción atraviesa un periodo de crecimiento moderado, pero se enfrenta a importantes retos que deben abordarse para mantener y reforzar esta tendencia. Mejorar la digitalización de la gestión de la construcción y hacer frente a la escasez de mano de obra cualificada será clave," afirma el director de CEEC Research Michal Vacek.
"En 2025, esperamos una mayor actividad del mercado de la construcción y, en consecuencia, un creciente interés por los materiales de construcción. Detrás del impulso de la construcción está la gradual calma del volátil mercado y el umbral mágico de los tipos de interés hipotecarios, que podrían caer por debajo de 4 % en la primera mitad del año. Esto afectará significativamente al interés de los inversores por construir viviendas. Según nuestros datos internos, puede decirse que el deseo de poseer una vivienda no ha desaparecido entre los inversores, pero en el contexto de la situación económica nacional, que no ha sido favorable en los últimos meses, han decidido aplazar la inversión en vivienda propia y esperar a que mejoren las condiciones de financiación". comenta el Consejero Delegado y Director General de Wienerberger Kamil Jeřábek y confirma los datos de la encuesta CEEC Research.
A Dusan Kunovsky, Presidente del Consejo de Administración de Central Group, también ve con buenos ojos la situación del mercado de la construcción: "Espero un aumento significativo especialmente en la construcción residencial. La demanda de pisos ha aumentado muchísimo este año y se acerca al nivel del año récord 2021. Además, el interés por los pisos y la voluntad de las empresas de empezar a construir crecerán aún más con la nueva bajada de los tipos de interés, aunque probablemente no será tan rápido como se esperaba no hace mucho".
Las ventas de las constructoras también registrarán una evolución positiva en el sector de la construcción.
Los mayores ingresos los prevén las empresas de ingeniería civil, que estiman un aumento de 2,4 % en 2025 y de 2,9 % en 2026. Esto se debe a la mayor facilidad de acceso a la financiación, que incluye el apoyo de bancos e hipotecas. Los proyectos residenciales y comerciales están así mejor preparados para una rápida ejecución. Además, los desarrollos sobre el terreno están sujetos a procesos de obtención de permisos menos complejos que los grandes proyectos de ingeniería, lo que acelera el progreso de la construcción y el retorno de la inversión.
Las empresas especializadas en proyectos de ingeniería, como carreteras o infraestructuras, son más comedidas en sus estimaciones, previendo un crecimiento de 1,4 % en 2025 y de 2,1 % en 2026. Dependen de la inversión pública y de las limitaciones presupuestarias, y su ejecución suele verse afectada por las condiciones estacionales.
Jaroslav Herandirector general de Metrostav, ve así la situación del mercado de la construcción.Si la bajada de los tipos de interés induce a los inversores privados a ejecutar proyectos aplazados, especialmente en el segmento de la construcción residencial, y al mismo tiempo no frena el ritmo de inversión en infraestructuras de transporte, creemos que en 2025 el sector checo de la construcción crecerá en torno al uno por ciento. Este crecimiento también debería verse respaldado por las próximas inversiones en los sectores de la energía y la calefacción."
I Moritz Freyborn, Presidente del Consejo de Administración de STRABAG, se muestra optimista sobre el desarrollo del mercado de la construcción:"Estoy convencido de que el nivel de inversión en el sector de la construcción en la República Checa es más estable que en otros países europeos, como Alemania o Austria. En el mercado inmobiliario residencial, espero ver reactivarse. Gracias al descenso de la inflación y a la reducción gradual de los tipos de interés, la inversión en construcción residencial debería empezar a crecer de nuevo. Sin embargo, es probable que la oferta de nuevas viviendas siga viéndose afectada por el aumento del coste de los materiales de construcción y de la mano de obra, así como por la ralentización de la puesta en marcha de nuevos proyectos. La posibilidad de lograr mejoras en el proceso de concesión de licencias de obras será crucial para apoyar la construcción de nuevas viviendas y más asequibles."
Los contratos se adjudican a empresas de construcción por término medio con nueve meses de antelación. Para 31 empresas %, esto significa más pedidos que en el mismo periodo del año pasado, mientras que para 33 empresas %, el periodo de contratación sigue siendo el mismo.
Los directores de las empresas de construcción informan de que sus capacidades se utilizan hasta 93 %, situación habitual en el sector para esta época del año. Tradicionalmente, se prevé que la utilización descienda ligeramente en el primer trimestre de 2025, hasta situarse en torno a 85 %, debido a las condiciones estacionales.
2025 debería ser un año de recuperación. Los directivos de las empresas constructoras esperan cambios positivos que podrían contribuir a la estabilización del mercado y al crecimiento de todo el sector.
Los datos se basan en Análisis trimestral del sector checo de la construcción Q4/2024 elaborado por la empresa de análisis CEEC Research, que se publica íntegramente en www.ceec.eu.
Investigación sobre los PECO Helena Grofová/ gnews - RoZ
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