Un autre petit-déjeuner d'idées sur le développement de l'investissement dans les villes et les villages, cette fois-ci axé sur le logement locatif abordable et le prochain programme de subvention de l'État. L'événement, organisé par CEEC Research au Centre d'architecture et d'urbanisme de Prague, a attiré des experts de différents secteurs - représentants des autorités locales, économistes et architectes, promoteurs et fournisseurs de technologie.
Michal Vacek, directeur, CEEC ResearchLes participants à la conférence ont identifié le logement abordable comme l'un des sujets les plus actuels, ce qui a été confirmé par l'intérêt du public professionnel et la qualité des discussions lors de l'événement. "La réunion d'aujourd'hui a donné lieu à une riche participation de représentants de villes, d'investisseurs et d'entrepreneurs, mais surtout à une bonne discussion sur la manière de fournir des logements abordables". a déclaré M. Vacek.
Daniel Ryšávka, directeur du Fonds national de soutien à l'investissementLa Commission européenne a présenté les paramètres clés du nouveau programme visant à construire des logements abordables. Ce programme devrait permettre de financer de nouvelles constructions ainsi que des rénovations et des achats d'unités de logement. M. Rysavka a souligné que l'État envisageait d'impliquer les promoteurs et les investisseurs.
Dušan Kunovský, président du conseil d'administration Groupe centrala noté que la construction de nouveaux logements est essentielle pour garantir des logements abordables. "La République tchèque doit construire 25 000 appartements locatifs par an. Pour y parvenir, nous avons besoin d'une législation fonctionnelle qui ne ralentisse pas les processus de construction et d'instruments financiers efficaces" a déclaré M. Kunovský, qui travaille en étroite collaboration avec le ministère du développement régional et le Fonds d'État pour la promotion des investissements afin de préparer des programmes spécifiques.
Membre Milan Wenzl de la sous-commission de la politique du logement et de la construction est sceptique à l'égard des programmes de subventions. Il préférerait plutôt des logements coopératifs, qui ont fait leurs preuves à l'étranger. "J'ai beaucoup d'expérience en tant qu'ancien maire de l'arrondissement et je ne crois pas que les programmes de subvention actuels produiront les résultats escomptés. Nous devrions plutôt rétablir le système de construction coopérative". Wenzl a déclaré.
Certaines municipalités réfléchissent déjà aux moyens de tirer parti du nouveau programme. Par exemple, Prague 8, en coopération avec un investisseur, prévoit de construire un bâtiment multifonctionnel avec des appartements dont les prix seraient inférieurs de 10 % aux prix du marché. Ce projet comprend également la construction d'une caserne de pompiers, d'une aire de jeux multifonctionnelle et d'autres espaces publics.
L'économiste Štěpán Křeček de BH Securities, a salué l'initiative de Prague 8, mais a averti que le programme de 7 milliards de couronnes tchèques ne résoudra pas complètement le problème du logement. " C'est une étape positive, mais pour une véritable solution, nous devons modifier le zonage et accélérer la procédure de construction ", a déclaré Křeček.
L'opinion a été exprimée à plusieurs reprises au cours de la discussion : alors que l'État investit des centaines de milliards dans les infrastructures de transport, il devrait accorder autant d'attention au logement abordable. Par exemple, de meilleures connexions avec les trains à grande vitesse pourraient améliorer la situation du logement à Prague et dans d'autres grandes villes.
Architecte Jan Holna et Dušan Kunovský a convenu qu'il n'était pas nécessaire de sacrifier la qualité de la conception à la normalisation. Les bâtiments standardisés peuvent être à la fois esthétiques et rentables. D'après le Kamil Jeřábek de Wienerberger pour accélérer la construction, il faut la standardiser, ce qui permet de réduire les coûts de moitié.
David Shiller de Wood System a attiré l'attention sur le potentiel des bâtiments en bois, qui sont toutefois soumis à des restrictions législatives. Les premiers projets de logements locatifs en bois sont déjà en cours de construction, par exemple à Žďár nad Sázavou, où une maison de 12 appartements est en cours de construction.
Malgré des opinions divergentes sur le meilleur modèle de construction de logements abordables, les participants ont convenu qu'il fallait aller au-delà des subventions.
(pour) Recherche sur les PECO / gnews.cz_07
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