Alloggi a prezzi accessibili - Dove c'è volontà, c'è modo di farlo

Un altro della serie di Idea Breakfast sullo sviluppo degli investimenti nelle città e nei villaggi, questa volta incentrato sul tema degli alloggi in affitto a prezzi accessibili e sull'imminente programma di sovvenzioni statali. L'evento, organizzato da CEEC Research presso il Centro di Architettura e Pianificazione Urbana di Praga, ha attirato esperti di vari settori, dai rappresentanti delle amministrazioni locali, agli economisti e agli architetti, fino agli sviluppatori e ai fornitori di tecnologia.

Michal Vacek, Direttore della Ricerca CEECIl pubblico ha individuato negli alloggi a prezzi accessibili uno dei temi di maggiore attualità, come confermato dall'interesse del pubblico professionale e dalla qualità dei dibattiti svoltisi durante l'evento. "L'incontro di oggi ha portato una ricca partecipazione di rappresentanti di città, investitori e appaltatori, ma soprattutto una buona discussione su come fornire alloggi a prezzi accessibili". ha dichiarato Vacek.

Daniel Ryšávka, direttore del Fondo statale di sostegno agli investimentiha delineato i parametri chiave del nuovo programma finalizzato alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Il programma dovrebbe consentire il finanziamento di nuove costruzioni, ristrutturazioni e acquisti di unità abitative. Rysavka ha sottolineato che lo Stato intende coinvolgere sviluppatori e investitori.

Dušan Kunovský, Presidente del Consiglio di amministrazione Gruppo centraleha osservato che la costruzione di nuovi alloggi è fondamentale per garantire alloggi a prezzi accessibili. "La Repubblica Ceca ha bisogno di costruire 25.000 appartamenti in affitto all'anno. Per raggiungere questo obiettivo, abbiamo bisogno di una legislazione funzionale che non rallenti i processi di costruzione e di strumenti finanziari efficaci". ha dichiarato Kunovský, che sta lavorando a stretto contatto con il Ministero dello Sviluppo Regionale e il Fondo Statale per la Promozione degli Investimenti per preparare programmi specifici.

Membro Milano Wenzl della Sottocommissione per le politiche abitative e l'edilizia è scettico sui programmi di sovvenzione. Preferirebbe invece l'edilizia cooperativa, che ha dato buoni risultati all'estero. "Ho molta esperienza come ex sindaco del distretto e non credo che gli attuali programmi di sovvenzione producano i risultati desiderati. Dovremmo invece ripristinare il sistema di edilizia cooperativa". Wenzl ha detto.

Alcuni comuni stanno già valutando come trarre vantaggio dal nuovo programma. Ad esempio, Praga 8, in collaborazione con un investitore, sta progettando di costruire un edificio multifunzionale con appartamenti i cui prezzi saranno inferiori di 10 % rispetto ai prezzi di mercato. Il progetto prevede anche la costruzione di una stazione dei vigili del fuoco, di un parco giochi multifunzionale e di altri spazi pubblici.

Economista Štěpán Křeček di BH Securities, ha lodato l'iniziativa di Praga 8, ma ha avvertito che il programma da 7 miliardi di CZK non risolverà completamente il problema degli alloggi. "È un passo positivo, ma per una vera soluzione è necessario modificare la zonizzazione e accelerare la procedura di costruzione", ha dichiarato Křeček.

Nel corso della discussione è stata più volte espressa l'opinione che, mentre lo Stato sta investendo centinaia di miliardi nelle infrastrutture di trasporto, dovrebbe prestare la stessa attenzione agli alloggi a prezzi accessibili. Ad esempio, migliori collegamenti con i treni ad alta velocità potrebbero alleviare la situazione abitativa di Praga e di altre grandi città.

Architetto Jan Holna e Dušan Kunovský concordano sul fatto che la qualità della progettazione non deve essere sacrificata per la standardizzazione. Gli edifici standardizzati possono essere esteticamente attraenti ed economicamente vantaggiosi. Secondo Kamil Jeřábek da Wienerberger la via per una costruzione più rapida è la standardizzazione, che ridurrà i costi fino alla metà.

David Shiller di Wood System ha richiamato l'attenzione sul potenziale degli edifici in legno, che tuttavia sono soggetti a restrizioni legislative. I primi progetti di case in legno sono già in costruzione, ad esempio a Žďár nad Sázavou, dove è in fase di realizzazione una casa con 12 appartamenti.

Nonostante le opinioni divergenti sul modello migliore per costruire alloggi a prezzi accessibili, i partecipanti hanno concordato sulla necessità di guardare oltre i sussidi.

(per) Ricerca CEEC / gnews.cz_07