Деревянные здания и композитные здания, в которых древесина сочетается с другими материалами, часто считаются будущим экологичного строительства. Однако они составляют лишь небольшую долю современного рынка девелопмента. До 81 компании % не имеют в своем портфеле таких зданий. В Чешской Республике кирпичные здания доминируют в строительном секторе. Исследование CEEC Research ясно показывает, что на рынке доминирует традиционное кирпичное строительство: до 90 директоров по развитию % считают этот тип строительства лучшим решением для своих проектов. Тем не менее, ожидается, что с ростом требований к экологичности интерес к деревянным зданиям будет постепенно расти.
В таких странах, как Австрия и Германия, деревянные здания набирают популярность благодаря экологичности и быстроте возведения. В скандинавских странах они составляют значительную часть строительства. Чешский рынок в этом отношении все еще консервативен. Согласно опросу, большинство застройщиков (66 %) пока не рассматривают возможность изменений. 28 % респондентов планируют внедрить деревянное строительство или комбинированное строительство в своих будущих проектах, а 6 % планируют увеличить долю.
По словам министра окружающей среды Чешской Республики Питер Хладик "Министерство охраны окружающей среды поддерживает деревянные здания, а также другие новые здания семейных и многоквартирных домов с очень низким энергопотреблением требовательные. В основном это семейные дома, а также общественные здания, такие как это небольшие детские сады или дома престарелых. В соответствии с Новым Закон о "зеленой экономии", проекты, которые позволяют более эффективно использовать экологичные материалы или материалы с низким GWP (потенциалом глобального потепления) потепление). Мы оцениваем здание в целом, включая используемую теплоизоляцию изоляция и другие элементы. В будущем мы хотим больше внимания уделять углеродным площадь, занимаемая зданием на протяжении всего его жизненного цикла".
Ожидается, что в Чехии будет расти число деревянных зданий из-за интереса к технологиям экологичного строительства. Согласно опросу, 52 % директора девелоперских компаний ожидают увеличения количества деревянных зданий, в то время как 48 % считают, что ситуация останется неизменной. Интересно, что никто из респондентов не предвидит снижения интереса к таким зданиям, что положительно сказывается на развитии технологии на чешском рынке. Предполагаемый рост в среднем составляет около 9 %. Эту тенденцию можно рассматривать как шаг к европейским стандартам. Кроме того, давление со стороны ЕС по сокращению выбросов в строительном секторе может стимулировать дальнейшее развитие этой технологии в Чехии.
Более половины чешских застройщиков (59 %) считают экологию и устойчивость самым большим преимуществом деревянных зданий, что свидетельствует о растущем интересе к экологически чистым строительным технологиям. Еще одним ключевым преимуществом является скорость строительства, о которой упомянули 53 застройщика %. Интересно, что 31 респондент % также считает существенным преимуществом меньший вес конструкции, что обеспечивает большую гибкость зданий при использовании на различных типах местности.
Несмотря на растущий глобальный интерес к экологичному строительству, многие чешские застройщики по-прежнему неохотно включают деревянные здания в свои проекты. Основной причиной этого является низкий спрос со стороны заказчиков, о чем сообщили 47 респондентов %. Другим важным фактором является отсутствие опыта работы с этой технологией, о чем упомянула 31 компания из числа опрошенных %. Деревянный каркас все еще воспринимается как относительно новая технология, поэтому застройщики часто предпочитают традиционные методы строительства. Кроме того, опасения по поводу меньшего срока службы и низкого качества, которые разделяют 16 респондентов %, способствуют осторожному подходу застройщиков. Эти факторы замедляют развитие деревянных зданий на чешском рынке.
Долговечность и устойчивость каменных зданий, а также их гибкость в отношении различных строительных требований способствуют их распространенности. На альтернативные методы строительства, такие как деревянные здания, пока приходится только 3 % девелоперских проектов. На комбинированные здания, в которых древесина используется в сочетании с другими материалами, приходится 7 %, что свидетельствует о небольшом росте интереса к инновационным подходам в строительстве. Несмотря на эти тенденции, традиционные каменные здания остаются очевидным выбором для большинства застройщиков.
Но у деревянных зданий большой потенциал. Застройщики видят мотивацию прежде всего в повышении спроса со стороны клиентов, о чем сообщили 56 респондентов %. Эта цифра подтверждает, что без усиления интереса со стороны клиентов девелоперы менее привлекательны для изменения своей строительной практики. Другим важным фактором являются более благоприятные законодательные условия, что мотивирует 34 компании %. Учитывая зачастую сложные и длительные процессы согласования, упрощение законодательства является ключевым условием для увеличения инвестиций в деревянные здания. Снижение стоимости материалов убедит 25 респондентов %. Если удастся снизить затраты, интерес к деревянным зданиям может значительно возрасти.
Законодательство в отношении деревянных зданий в Чешской Республике все еще довольно сложное и полное препятствий. Австрия, например, уже давно поддерживает деревянные здания, и их законодательство предлагает четкие пожарные и энергетические стандарты, которые позволяют применять их более широко. В отличие от этого, чешские правила зачастую неоднозначны, что было отмечено в качестве проблемы 41 респондентом %. Чешские правила особенно сложны для крупных проектов, где требования более жесткие и часто замедляют или полностью блокируют процесс согласования. На это указали 28 разработчиков %, а двусмысленность зонирования и нормативных актов также создает препятствия для 28 респондентов %. Помимо законодательства, проблемой является ограниченный доступ к специалистам и квалифицированной рабочей силе (41 %).
Дэвид Шиллер, Директор по продажам компании WOOD SYSTEM: "В сегменте 'меньше' Проекты в основном являются препятствием для чувства или неопытности, потому что с точки зрения цены и практичности кирпичные и деревянные здания сегодня очень похожи. В больших городах мы, конечно, сталкиваемся со стоимостью земли и связанной с этим необходимостью строить высотные здания. В настоящее время деревянные здания могут быть разрешены на высоту около 12 метров. Теоретически можно строить до 22,5 метров, но процесс получения разрешений все еще сложен. Мы с нетерпением ждем обновления стандарта, которое упростит строительство до 22,5 метров".
A Сильва Кречлеровауправляющий директор компании KRONOSPAN CR, добавляет: "У нас достаточно сырьевых ресурсов для строительства деревянных зданий, нужно лишь ограничить экспорт необработанной древесины за границу и поддержать окончательную обработку древесных продуктов в Чехии. Что касается девелоперских проектов, то раньше высота большинства зданий не превышала 12 м из-за ограничений, установленных правилами и стандартами пожарной безопасности. Хотя сейчас ситуация меняется, и мы можем строить здания высотой более 22,5 м, однако нормативные подходы должны быть заменены пожарно-техническим подходом, который является сложным и с использованием которого было построено или строится лишь несколько зданий. Ускоренное применение предлагаемых изменений в нормативных документах в строительной практике, включая примеры и руководства для более широкого распространения среди профессионального сообщества, несомненно, помогло бы".
Данные получены из H2/2024 Исследование девелоперских компаний, опубликованные аналитической компанией Исследование ЦВЕК.
Исследование ЦВЕК Хелена Грофова/ gnews.cz - RoZ_07
ИЛЛЮСТРАТИВНОЕ ФОТО - pixabay
Russian 
Czech 
English 
Spanish 
French 
Italian 
Chinese 
German