Ипотечный рынок и его восстановление

Центральный банк уже начал снижать процентные ставки. Для тех, кто нуждается в финансировании своего жилья и ищет более дешевые ипотечные кредиты, это хорошая новость. Банки отреагируют на снижение ставок, и ставки по ипотеке будут постепенно снижаться из-за их конкуренции друг с другом.

Инфляция наконец-то вошла в допустимый диапазон Чешского национального банка и приблизилась к целевому уровню в 2%. После многих беспокойных месяцев этот серьезный макроэкономический дисбаланс, похоже, удалось привести в норму. Это положительная новость для экономики, поскольку обесценивание валюты, доходов и сбережений является одной из самых больших опасностей для экономики.

Необходимым налогом для снижения инфляции является мягкое замедление экономики, без которого инфляция никогда не снижалась в истории. Без использования монетарных инструментов, в том числе повышения процентных ставок, борьба с инфляцией была бы несоизмеримо более долгой и болезненной. Теперь можно вновь сосредоточиться на том, чтобы вернуть экономику к борьбе с инфляцией. 

Центральный банк уже начал снижать процентные ставки. Совсем недавно, на февральском заседании, на 0,5 процентного пункта до 6,25 %. Это хорошая новость для тех, кто нуждается в финансировании своего жилья и ищет более дешевые ипотечные кредиты. Банки отреагируют на снижение ставок, и ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться из-за их конкуренции друг с другом. В действительности, это уже происходит. 

Я убежден, что популярность, которой пользуется собственное жилье среди чешских граждан, является выражением их желания контролировать свою жизнь, обеспечивать свою старость, а также выражением их ответственности за свою жизнь и жизнь своих семей. Государство не должно бросать палки под ноги гражданам, которые хотят рассчитывать только на себя, излишними предписаниями. Напротив, оно должно максимально поддерживать их. 

В идеале, с моей точки зрения, государство должно стараться создать такие условия, чтобы как можно больше людей могли жить в своих собственных домах. В конце концов, наличие собственного дома - это важная часть обеспечения старости, когда расходы на аренду жилья могут существенно ударить по бюджету некоторых пожилых людей. А собственная недвижимость - это главная и лучшая страховка от чрезвычайных ситуаций, которые могут постигнуть каждого. Стоимость недвижимости постоянно растет.

По этим причинам владение жильем - одна из главных тем, над которой я работаю в Палате депутатов уже долгое время. Например, несмотря на напряженное состояние государственных финансов, нам удалось добиться, а затем и отстоять сохранение налоговых вычетов на проценты по ипотечным кредитам, благодаря чему граждане могут уменьшить свою налоговую базу. В последний период нам также удалось оказать давление, что привело к отмене налога на недвижимость. В прошлом году я выступал за отмену и смягчение некоторых кредитных показателей, снижавших доступность ипотеки, таких как DSTI, который также был в итоге отменен правлением CBN, и в результате рынок ипотеки начал восстанавливаться до снижения ставок. 

Совсем недавно Палата общин одобрила две мои поправки, согласно которым плата за досрочное погашение будет применяться только к новым контрактам или новым фиксированным сделкам. То есть не к тем клиентам, которые оформили ипотеку в этом и прошлом году, когда процентные ставки были максимальными. Второе принятое изменение касается ограничения размера комиссии. Размер комиссии составит 0,25 % за каждый год до окончания фиксации, но не более 1 % по сравнению с первоначально предложенными 2 %. Таким образом, например, за два года до окончания фиксации она составит 0,5 %. Однако наличие подобных правил было необходимым условием для того, чтобы не прекратить предложение фиксированных ипотечных кредитов, которые обеспечивают определенную стабильность для тех, кто финансирует свой собственный дом.

Все эти шаги направлены на то, чтобы как можно больше граждан и семей смогли получить собственное жилье и взять свою жизнь в собственные руки. Я рад, что рынок ипотечного кредитования получает толчок к развитию по мере снижения инфляции и процентных ставок, и что финансирование жилья станет более доступным. Но у каждой монеты есть две стороны, восстановление спроса на собственное жилье в условиях ограниченного предложения скажется на ценах на недвижимость. В этом и заключается основная задача Министерства регионального развития, которое должно быть больше озабочено расширением предложения, чем дикими идеями по регулированию существующего предложения, что, собственно, справедливо и для арендного жилья.

Я буду продолжать работать над тем, чтобы так и было. И чтобы администрация не бросала палки под ноги гражданам, которые хотят жить в своих собственных.

блог Войтех Мунзар - депутат Парламента Чешской Республики

gnews.cz-JaV_07

https://www.blogosvet.cz/article/trh-hypotek-a-jeho-oziveni-lzW02?utm_source=echo24_hp