Строительный сектор Чешской Республики ожидает, что в 2025 году строительный рынок немного вырастет на 0,8 %, и эта положительная тенденция должна сохраниться в следующем году. В среднем рынок может вырасти на 1,9 %. В 2025 году ожидается рост как в гражданском строительстве (на 0,7 %), так и в строительстве зданий (на 0,8 %). В 2026 году оба сектора могут достичь среднего роста в 1,9 %. Об этом говорится в Ежеквартальном анализе строительной отрасли Чехии за 4/2024 год, опубликованном компанией CEEC Research на конференции "Встреча лидеров строительной отрасли Чехии" в Пражском Граде.
Согласно макроэкономическому прогнозу Министерства финансов Чешской Республики, в 2024 году ожидается рост ВВП на 1,2 %, что может оказать положительное влияние на строительный сектор в последующие годы. Более того: проект государственного бюджета на 2025 год включает в себя рекордные инвестиции в транспортную инфраструктуру и общественные проекты, что поможет обеспечить стабильный спрос на строительные работы. Министерство финансов также прогнозирует снижение среднего уровня инфляции до 3,1 % в 2024 году, что может привести к стабилизации цен и стоимости строительных материалов, тем самым стимулируя инвестиции в строительный сектор.
Согласно недавнему исследованию CEEC Research, строительные компании, занимающиеся как гражданским, так и строительным строительством, имеют схожие перспективы роста рынка. Те, кто специализируется на гражданском строительстве, ожидают, что объемы работ вырастут на 0,7 % в 2025 году, а те, кто специализируется на наземном строительстве, - на 0,8 %. В 2026 году оба сектора прогнозируют дальнейший рост рынка, который составит около 1,9 %. Эти благоприятные ожидания обусловлены не только позитивными макроэкономическими прогнозами. Действительно, правительство предпринимает шаги по продвижению доступного жилья, что повышает спрос на наземное строительство - например, через программы по строительству арендного жилья и реконструкции существующего жилого фонда. Кроме того, стабилизация цен на строительные материалы после предыдущего роста цен облегчает компаниям планирование и реализацию проектов в этих двух ключевых секторах.
"Текущее развитие чешской строительной отрасли демонстрирует смешанные сигналы. По данным Чешского статистического управления, объем строительной продукции в 2023 году вырос на 2,5 % в годовом исчислении, что свидетельствует о небольшом восстановлении сектора. Несмотря на этот рост, строительный сектор сталкивается с рядом проблем. Одной из них является неэффективная цифровизация управления строительством, а другой - нехватка квалифицированной рабочей силы, которая ограничивает возможности компаний и может препятствовать реализации проектов. В целом, чешский строительный сектор переживает период умеренного роста, но сталкивается с серьезными проблемами, которые необходимо решить, чтобы сохранить и укрепить эту тенденцию. Ключевое значение будет иметь повышение уровня цифровизации управления строительством и решение проблемы нехватки квалифицированной рабочей силы". говорит директор CEEC Research Михал Вацек.
"В 2025 году мы ожидаем активизации строительного рынка и, как следствие, роста интереса к строительным материалам. За строительным импульсом стоит постепенное успокоение волатильного рынка и магический порог процентных ставок по ипотеке, который может опуститься ниже 4 % в первой половине года. Это существенно повлияет на интерес инвесторов к строительству домов. По нашим внутренним данным, можно сказать, что желание иметь собственное жилье у инвесторов не исчезло, но в условиях внутренней экономической ситуации, которая в последние месяцы не была благоприятной, они решили отложить инвестиции в собственное жилье и дождаться улучшения условий финансирования". комментирует генеральный директор и управляющий директор компании Wienerberger Камил Ержабек и подтверждает данные опроса CEEC Research.
A Душан КуновскийПредседатель правления Central Group также позитивно оценивает ситуацию на строительном рынке: "Я ожидаю значительного роста, особенно в сфере жилищного строительства. Спрос на квартиры в этом году очень вырос и приближается к уровню рекордного 2021 г. Более того, интерес к квартирам и готовность компаний начать строительство еще больше вырастут при дальнейшем снижении процентных ставок, хотя, вероятно, это будет не так быстро, как ожидалось еще недавно".
Продажи строительных компаний также зафиксируют положительные изменения в строительной отрасли.
Более высокие доходы прогнозируют фирмы, занимающиеся гражданским строительством, которые оценивают рост в 2,4 % в 2025 г. и 2,9 % в 2026 г. Это связано с облегчением доступа к финансированию, которое включает поддержку банков и ипотечные кредиты. Таким образом, жилые и коммерческие проекты лучше приспособлены для быстрой реализации. Кроме того, для наземной застройки требуется меньше сложных разрешительных процедур, чем для крупных инженерных проектов, что ускоряет ход строительства и возврат инвестиций.
Фирмы, специализирующиеся на инженерных проектах, таких как дороги или инфраструктура, более сдержанны в своих оценках, прогнозируя рост в 1,4 % в 2025 г. и 2,1 % в 2026 г. Они зависят от государственных инвестиций и бюджетных ограничений, а их реализация часто зависит от сезонных условий.
Ярослав ГераньГенеральный директор компании "Метростав" видит ситуацию на строительном рынке следующим образом.Если снижение процентных ставок побудит частных инвесторов к реализации отложенных проектов, особенно в сегменте жилищного строительства, и в то же время не замедлит темпы инвестиций в транспортную инфраструктуру, мы считаем, что в 2025 году рост чешской строительной отрасли составит порядка одного процента. Этот рост также должен быть поддержан предстоящими инвестициями в энергетический и отопительный секторы".
I Мориц Фрейборн, Председатель правления STRABAG, с оптимизмом смотрит на развитие строительного рынка:"Я уверен, что уровень инвестиций в строительный сектор в Чехии более стабилен, чем в других европейских странах, таких как Германия или Австрия. На рынке жилой недвижимости я ожидаю увидеть оживиться. Благодаря снижению инфляции и постепенному снижению процентных ставок инвестиции в жилищное строительство должны снова начать расти. Однако на предложение нового жилья, скорее всего, по-прежнему будет влиять рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также замедление темпов реализации новых проектов. Улучшение процесса получения разрешений на строительство будет иметь решающее значение для поддержки строительства нового и более доступного жилья".
Подряды получают в среднем строительные компании на девять месяцев вперед. Для 31 компании % это означает увеличение количества заказов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а для 33 компаний % период заключения контрактов остается прежним.
Директора строительных компаний сообщают, что их мощности используются на уровне 93 %, что является обычной ситуацией в отрасли для этого времени года. Традиционно ожидается, что в первом квартале 2025 года загрузка немного снизится, примерно до 85 %, в связи с сезонными условиями.
2025 год должен стать годом восстановления. Руководители строительных компаний ожидают позитивных изменений, которые могут способствовать стабилизации рынка и росту всей отрасли.
Данные основаны на Ежеквартальный анализ строительной отрасли Чехии Q4/2024 подготовленный аналитической компанией CEEC Research, который в полном объеме опубликован на сайте www.ceec.eu.
Исследование ЦВЕК Елена Грофова/ gnews - RoZ
Russian 
Czech 
English 
Spanish 
French 
Italian 
German