Доступное жилье - где есть желание, там есть и способ

Еще один из серии "Завтраков идей", посвященных развитию инвестиций в города и села, на этот раз был посвящен теме доступного арендного жилья и предстоящей государственной программе субсидирования. Мероприятие, организованное CEEC Research в Пражском центре архитектуры и градостроительства, собрало экспертов из разных отраслей - от представителей местных органов власти, экономистов и архитекторов до застройщиков и поставщиков технологий.

Михал Вацек, директор, Исследования ЦВЕКОни назвали доступное жилье одной из самых актуальных тем, что подтверждается интересом профессиональной общественности и качеством дискуссий на мероприятии. "Сегодняшняя встреча принесла богатое участие представителей городов, инвесторов и подрядчиков, но прежде всего - хорошую дискуссию о том, как обеспечить доступное жилье". сказал Вацек.

Даниэль Рышавка, директор Государственного фонда поддержки инвестицийОн обозначил основные параметры новой программы, направленной на строительство доступного жилья. Эта программа должна позволить финансировать как новое строительство, так и реконструкцию и покупку жилья. Рысавка подчеркнул, что государство планирует привлекать застройщиков и инвесторов.

Душан Куновски, председатель правления Центральная группаотметил, что строительство нового жилья является ключевым фактором обеспечения доступного жилья. "Чешской Республике необходимо строить 25 000 арендных квартир в год. Чтобы достичь этого, нам необходимо функциональное законодательство, которое не замедляет строительные процессы, и эффективные финансовые инструменты". сказал Куновский, который тесно сотрудничает с Министерством регионального развития и Государственным фондом содействия инвестициям для подготовки конкретных программ.

Член Милан Венцль из подкомитета по жилищной политике и строительству скептически относится к программам субсидирования. Вместо этого он предпочитает кооперативное жилье, которое хорошо зарекомендовало себя за рубежом. "У меня большой опыт работы в качестве бывшего мэра района, и я не верю, что нынешние программы субсидирования дадут желаемые результаты. Вместо этого мы должны восстановить систему кооперативного строительства". Венцль сказал.

Некоторые муниципалитеты уже рассматривают возможность воспользоваться преимуществами новой программы. Например, Прага 8 в сотрудничестве с инвестором планирует построить многофункциональное здание с квартирами, цены на которые будут на 10 % ниже рыночных. Этот проект также включает в себя строительство пожарной станции, многофункциональной детской площадки и других общественных мест.

Экономист Штепан Кржечек из BH Securities, высоко оценил инициативу "Праги 8", но предупредил, что программа стоимостью 7 миллиардов чешских крон не решит полностью жилищную проблему. "Это положительный шаг, но для реального решения проблемы необходимо изменить зонирование и ускорить процедуру строительства", - сказал Кржечек.

В ходе дискуссии неоднократно высказывалось мнение, что в то время как государство инвестирует сотни миллиардов в транспортную инфраструктуру, оно должно уделять не меньшее внимание доступному жилью. Например, улучшение транспортного сообщения с помощью скоростных поездов могло бы облегчить ситуацию с жильем в Праге и других крупных городах.

Архитектор Ян Холна и Душан Куновский согласились с тем, что качественный дизайн не должен быть принесен в жертву стандартизации. Стандартизированные здания могут быть как эстетически привлекательными, так и экономически эффективными. Согласно Камил Ержабек из компании Wienerberger Путь к ускорению строительства лежит через его стандартизацию, что позволит сократить расходы в два раза.

Дэвид Шиллер из Wood System обратил внимание на потенциал деревянных зданий, которые, однако, сталкиваются с законодательными ограничениями. Первые проекты деревянного арендного жилья уже находятся в стадии строительства, например, в Ждяр-над-Сазавоу, где строится дом на 12 квартир.

Несмотря на разные мнения о наилучшей модели строительства доступного жилья, участники сошлись во мнении, что нам необходимо не ограничиваться субсидиями.

(для) Исследование ЦВЕК / gnews.cz_07