PRAGA, 4 de junio de 2024 - El sector de la construcción en la República Checa se prepara para una ligera caída del mercado en la segunda mitad del año, estimada en 1,2 % de media. Se trata de una estimación más positiva que la que esperaban las empresas a finales de 2023 y también 0,5 % mejor que el trimestre pasado. Esto se debe a que la construcción es una industria inercial y, por lo tanto, los cambios en el desarrollo vienen con un mayor retraso. Sin embargo, en 2025, las empresas ya esperan que el mercado se recupere y crezca 2,4 %. Así se desprende del análisis trimestral de la industria checa de la construcción Q2/2024, publicado por CEEC Research en la conferencia Reunión de Líderes de la Industria Checa de la Construcción en el Castillo de Praga.

https://www.youtube.com/live/iJ3dTaQusZI?si=jxIsHR0uPWG-ZCtV

Este crecimiento previsto se apoya en parte en las esperanzas de una recuperación económica que podría estimular la inversión en proyectos de construcción e infraestructuras. Los analistas y directivos del sector de la construcción creen que no sólo se recuperarán las tasas de crecimiento de años anteriores, sino que también habrá nuevas oportunidades para el desarrollo del sector en su conjunto.

Curiosamente, las grandes constructoras son más optimistas que las pequeñas. Mientras que las grandes prevén un ligero descenso - en torno a 0,3 %, las pequeñas esperan un descenso de hasta 2,2 %. Las grandes empresas tienen un mejor acceso al capital y una mayor capacidad para capear las turbulencias del mercado a corto plazo, mientras que las pequeñas pueden ser más sensibles a los factores económicos inmediatos.

También se observan diferencias en las expectativas en función de la especialización de las empresas.

Mientras que las empresas de ingeniería civil, que se benefician de la inversión pública a largo plazo, esperan que el mercado crezca 1,5 % este año y luego se refuerce en 2,6 %, las especializadas en ingeniería civil prevén un descenso de 2,4 %, y un cambio de tendencia el año que viene, con un crecimiento de 2,3 %.

"Las previsiones de las empresas sugieren que la situación debería mejorar en 2025, cuando los directores generales de las constructoras anticipan una recuperación general del mercado. Sin embargo, el crecimiento de la producción de la construcción dependerá de cómo evolucione la situación económica general y del apetito de los inversores por suscribir contratos. Para las infraestructuras de transporte, las noticias son positivas, a diferencia de la construcción civil, donde cabe esperar una recuperación del mercado mucho más lenta." dice el director de CEEC Research sobre el análisis actual Michal Vacek.

"El año 2024 es un año de expectativas y crecimiento gradual para el mercado de la construcción. Creemos que el movimiento del mercado se debe claramente a la evolución de los tipos de interés. Sin embargo, tendremos que esperar hasta principios de 2025, cuando el umbral de los tipos de interés hipotecarios podría situarse por debajo del 3,5 %, para ver un repunte importante de la construcción. Según nuestros datos internos, puede decirse que el deseo de los inversores de tener su propia vivienda no ha desaparecido, pero en el contexto de la situación económica nacional, que no ha sido del todo favorable, han decidido posponer la inversión en vivienda propia y esperar a que mejoren las condiciones de financiación," El Consejero Delegado y Director General de Wienerberger comparte el optimismo en el desarrollo Kamil Jeřábek y confirma los datos de la encuesta CEEC Research.

Jaroslav Heran, Director General de Metrostav, ve la situación del mercado de la construcción de forma similar, pero añade que: "La gran incógnita y riesgo de la optimista previsión anterior es la aplicación de la nueva Ley de Edificación cuando entre plenamente en vigor el 1 de julio de 2024. Cualquier fallo en la gestión de una transición fluida al nuevo sistema de trabajo de las autoridades de edificación puede causar el bloqueo de nuevos permisos de construcción y un declive del sector de la construcción, que ahora es difícil de definir en términos de volumen y tiempo."

Moritz Freyborn, El Presidente del Consejo de Administración de Strabag, que obtuvo el segundo puesto en el concurso Empresa Constructora TOP del Año, comentó la situación del mercado de la construcción: "En vista del mayor volumen de contratos adjudicados en el sector de la construcción de transportes, espero una evolución positiva en este ámbito. Podemos esperar una gran lucha en el frente de los precios, especialmente para los grandes proyectos. Es probable que la ingeniería civil experimente un ligero descenso este año. Esto debería invertirse en los próximos meses por la bajada de los tipos hipotecarios y la consiguiente recuperación de la construcción residencial en particular."

Presidente del Consejo de Administración de Central Group - Dušan Kunovský comenta la situación desde la perspectiva del mayor constructor residencial: "El mercado de la vivienda ya se está recuperando significativamente y el sector de la construcción debería empezar a repuntar gradualmente a medida que los tipos de interés sigan bajando. Sin embargo, espero que la mayor recuperación de la ingeniería civil se produzca más bien el año que viene".

El sector de la construcción se encuentra en el umbral de una nueva era

Tras años de recesión provocada por el covid, la crisis energética, los altos tipos de interés y, por tanto, la menor demanda de inmuebles residenciales y otras razones, las empresas de la construcción buscan de nuevo tiempos mejores y la curva de producción de la construcción vuelve a subir. La vuelta a los números verdes, sin embargo, llevará tiempo, ya que el sector de la construcción es una industria de inercia y responde a los cambios, ya sean positivos o negativos, con más distancia.

El creciente nivel de digitalización y la ambición del Gobierno de apoyar la transformación digital de la industria checa de la construcción también pueden ayudar significativamente. Nos encontramos en un periodo más favorable que nunca para el desarrollo del concepto Construcción 4.0, que debería seguir una transformación similar a la de la industria checa en el marco de la iniciativa Industria 4.0.

(para)