La última edición del ciclo de "Desayunos de Ideas" sobre el desarrollo de la inversión en ciudades y municipios se centró en el tema de la vivienda asequible y el programa de subvenciones que está preparando el Estado. El evento, organizado por CEEC Research en el Centro de Arquitectura y Planificación Urbana de Praga, atrajo a expertos de diversos sectores, desde representantes de los gobiernos locales, pasando por economistas y arquitectos, hasta promotores inmobiliarios y proveedores de tecnología.

Michal Vacek, director de CEEC Research, consideró la vivienda asequible como uno de los temas más relevantes, lo que se confirma por el interés del público especializado y la calidad de los debates en el evento. “Esta reunión contó con la participación de representantes de ciudades, inversores y proveedores, pero, sobre todo, generó un debate de calidad sobre las posibilidades para garantizar la vivienda asequible”, afirmó Vacek.

Daniel Ryšávka, director del Fondo Estatal de Apoyo a la Inversión, explicó los parámetros clave del nuevo programa destinado a la construcción de viviendas asequibles. Este programa debería permitir la financiación tanto de nuevas construcciones como de reformas y la adquisición de viviendas. Ryšávka destacó que el Estado planea involucrar a promotores inmobiliarios e inversores en esta iniciativa.

Dušan Kunovský, presidente de la junta directiva de Central Group, señaló que la construcción de nuevas viviendas es fundamental para garantizar la vivienda asequible. “En la República Checa, es necesario construir 25.000 viviendas de alquiler al año. Para lograrlo, necesitamos una legislación funcional que no ralentice los procesos de construcción y herramientas financieras eficientes”, dijo Kunovský, quien colabora estrechamente con el Ministerio de Desarrollo Regional y el Fondo Estatal de Apoyo a la Inversión en la preparación de programas específicos.

Dušan Kunovský, presidente de la junta directiva de Central Group

El diputado Milan Wenzl del Subcomité de Política de Vivienda y Construcción se muestra escéptico ante los programas de subvenciones. Prefiere, en cambio, la vivienda cooperativa, que ha demostrado ser eficaz también en el extranjero. “Como antiguo alcalde de un distrito municipal, tengo mucha experiencia y no creo que los programas de subvenciones actuales produzcan los resultados deseados. En su lugar, deberíamos restablecer el sistema de construcción cooperativa”, afirmó Wenzl.

Algunos municipios ya están considerando cómo aprovechar el nuevo programa. Por ejemplo, Praga 8, en colaboración con un inversor, planea la construcción de un edificio multifuncional con viviendas cuyos precios serían un 10% más bajos que los del mercado. Este proyecto también incluye la construcción de una estación de bomberos, un campo deportivo multifuncional y otros espacios para uso público.

El economista Štěpán Křeček de BH Securities elogió la iniciativa de Praga 8, pero advirtió que el programa de 7 mil millones de coronas no resolverá por completo el problema de la vivienda. "Es un paso positivo, pero para una solución real, debemos cambiar la planificación territorial y acelerar los procesos de construcción", dijo Křeček.

En el debate, se repitió la opinión de que, mientras que el Estado invierte cientos de miles de millones en infraestructura de transporte, debería prestar la misma atención a la vivienda asequible. Por ejemplo, una mejor conexión por tren de alta velocidad podría aliviar la situación de la vivienda en Praga y otras grandes ciudades.

El arquitecto Jan Holna y Dušan Kunovský coincidieron en que un diseño de calidad no tiene por qué sacrificarse en aras de la estandarización. Las construcciones estandarizadas pueden ser estéticamente atractivas y, al mismo tiempo, rentables. Según Kamil Jeřábek de Wienerberger, el camino hacia una construcción más rápida reside en la estandarización, lo que puede permitir una reducción de costes de hasta el 50%.

David Šiller de Wood system destacó el potencial de las construcciones de madera, que sin embargo se enfrentan a limitaciones legislativas. Los primeros proyectos de viviendas de alquiler construidas con madera ya están surgiendo, por ejemplo, en Žďár nad Sázavou, donde se está construyendo un edificio con 12 apartamentos.

A pesar de las diferentes opiniones sobre el mejor modelo para la construcción de viviendas asequibles, los participantes coincidieron en que es necesario buscar otras vías, además de las subvenciones.

(de) CEEC Research / gnews.cz_07