L'ultimo appuntamento del ciclo di incontri "Idee per lo sviluppo degli investimenti nelle città e nei comuni" si è concentrato sul tema dell'abitazione in affitto a prezzi accessibili e sul programma di finanziamento statale in preparazione. L'evento, organizzato dalla società CEEC Research presso il Centro di architettura e pianificazione urbana di Praga, ha attirato esperti di diversi settori, dai rappresentanti delle amministrazioni locali, agli economisti e agli architetti, fino a sviluppatori e fornitori di tecnologia.

Michal Vacek, direttore di CEEC Research, ha definito l'abitazione a prezzi accessibili come uno dei temi più urgenti, una constatazione confermata dall'interesse del pubblico specializzato e dalla qualità delle discussioni durante l'evento. “Questo incontro ha visto la partecipazione di numerosi rappresentanti di città, investitori e fornitori, ma soprattutto ha favorito un dibattito costruttivo sulle modalità per garantire l'abitazione a prezzi accessibili,” ha affermato Vacek.

Daniel Ryšávka, direttore del Fondo statale per il sostegno agli investimenti, ha illustrato i parametri chiave del nuovo programma dedicato alla costruzione di appartamenti a prezzi accessibili. Questo programma dovrebbe consentire il finanziamento sia di nuove costruzioni, sia di ristrutturazioni e acquisti di unità abitative. Ryšávka ha sottolineato che lo Stato intende coinvolgere sviluppatori e investitori nella collaborazione.

Dušan Kunovský, presidente del consiglio di amministrazione di Central Group, ha osservato che la costruzione di nuove abitazioni è fondamentale per garantire l'abitazione a prezzi accessibili. “Nella Repubblica Ceca è necessario costruire 25.000 appartamenti in affitto ogni anno. Per raggiungere questo obiettivo, abbiamo bisogno di una legislazione efficace che non rallenti i processi edilizi e di strumenti finanziari efficienti,” ha affermato Kunovský, che collabora strettamente con il Ministero dello sviluppo territoriale e il Fondo statale per il sostegno agli investimenti nella preparazione di programmi specifici.

Dušan Kunovský, presidente del consiglio di amministrazione di Central Group

Il deputato Milan Wenzl, membro della sottocommissione per la politica abitativa e l'edilizia, esprime scetticismo nei confronti dei programmi di finanziamento. Preferirebbe un sistema di edilizia cooperativa, che si è dimostrato efficace anche all'estero. “In quanto ex sindaco di un quartiere cittadino, ho molta esperienza e non credo che i programmi di finanziamento attuali porteranno i risultati desiderati. Invece, dovremmo ripristinare il sistema dell'edilizia cooperativa,” ha affermato Wenzl.

Alcuni comuni stanno già valutando le possibilità di utilizzare il nuovo programma. Ad esempio, Praga 8, in collaborazione con un investitore, prevede la costruzione di un edificio multifunzionale con appartamenti i cui prezzi sarebbero inferiori del 10% rispetto ai prezzi di mercato. Questo progetto include anche la costruzione di una caserma dei pompieri, un campo polivalente e altri spazi destinati all'uso pubblico.

L'economista Štěpán Křeček di BH Securities ha apprezzato l'iniziativa di Praga 8, ma ha sottolineato che il programma da 7 miliardi di corone non risolverà completamente il problema dell'abitazione. "Si tratta di un passo positivo, ma per una soluzione reale dobbiamo modificare la pianificazione territoriale e accelerare le procedure edilizie," ha detto Křeček.

Durante la discussione, è emerso ripetutamente l'opinione che, mentre lo Stato investe centinaia di miliardi di corone nelle infrastrutture di trasporto, dovrebbe dedicare la stessa attenzione all'abitazione a prezzi accessibili. Ad esempio, migliori collegamenti ferroviari potrebbero alleviare la situazione abitativa a Praga e in altre grandi città.

L'architetto Jan Holna e Dušan Kunovský concordano sul fatto che un design di qualità non debba essere sacrificato a causa della standardizzazione. Gli edifici prefabbricati possono essere esteticamente gradevoli ed economicamente vantaggiosi. Secondo Kamil Jeřábek di Wienerberger, la strada per una costruzione più rapida risiede nella standardizzazione, che può consentire una riduzione dei costi fino al 50%.

David Šiller di Wood system ha sottolineato il potenziale delle costruzioni in legno, che tuttavia si scontrano con limitazioni legislative. I primi progetti di edilizia popolare in legno stanno già prendendo forma, ad esempio a Žďár nad Sázavou, dove è in costruzione un edificio con 12 appartamenti.

Nonostante le diverse opinioni sul modello migliore per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, i partecipanti hanno concordato sulla necessità di esplorare anche altre strade, oltre ai sussidi.

(a cura di) CEEC Research / gnews.cz_07