Vivienda asequible: donde hay voluntad, hay un camino

Otro de la serie de Desayunos de Ideas sobre el desarrollo de la inversión en ciudades y pueblos, centrado esta vez en el tema de la vivienda de alquiler asequible y el próximo programa estatal de subvenciones. El acto, organizado por CEEC Research en el Centro de Arquitectura y Urbanismo de Praga, atrajo a expertos de diversos sectores, desde representantes de gobiernos locales, economistas y arquitectos hasta promotores y proveedores de tecnología.

Michal Vacek, Director, CEEC Research, identificaron la vivienda asequible como uno de los temas de mayor actualidad, lo que queda confirmado por el interés del público profesional y la calidad de los debates del acto. "La reunión de hoy ha contado con una nutrida participación de representantes de ciudades, inversores y contratistas, pero sobre todo con un buen debate sobre cómo proporcionar viviendas asequibles". dijo Vacek.

Daniel Ryšávka, Director del Fondo Estatal de Apoyo a la InversiónLa Comisión Europea, a través de la Comisión Europea, ha esbozado los parámetros clave del nuevo programa destinado a construir viviendas asequibles. Este programa debe permitir la financiación de nuevas construcciones, así como renovaciones y compras de viviendas. Rysavka subrayó que el Estado tiene previsto implicar a promotores e inversores.

Dušan Kunovský, Presidente del Consejo de Administración Grupo CentralEn cuanto a la vivienda, señaló que la construcción de nuevas viviendas es clave para garantizar una vivienda asequible. "La República Checa necesita construir 25 000 pisos de alquiler al año. Para conseguirlo, necesitamos una legislación funcional que no ralentice los procesos de construcción e instrumentos financieros eficaces". afirmó Kunovský, que colabora estrechamente con el Ministerio de Desarrollo Regional y el Fondo Estatal de Fomento de la Inversión para preparar programas específicos.

Miembro Milan Wenzl de la Subcomisión de Política de Vivienda y Construcción se muestra escéptico ante los programas de subsidios. En su lugar, preferiría la vivienda cooperativa, que ha demostrado su eficacia en el extranjero. "Tengo mucha experiencia como antiguo alcalde del municipio y no creo que los actuales programas de subvenciones produzcan los resultados deseados. En su lugar, deberíamos restaurar el sistema de construcción cooperativa". dijo Wenzl.

Algunos municipios ya están estudiando formas de aprovechar el nuevo programa. Por ejemplo, Praga 8, en colaboración con un inversor, proyecta construir un edificio multifuncional con pisos cuyos precios serían 10 % más bajos que los del mercado. Este proyecto también incluye la construcción de un parque de bomberos, un parque infantil multifuncional y otros espacios públicos.

Economista Štěpán Křeček de BH Securities, alabó la iniciativa de Praga 8, pero advirtió de que el programa de 7.000 millones de coronas checas no resolverá por completo el problema de la vivienda. "Es un paso positivo, pero para una solución real necesitamos cambiar la zonificación y acelerar el procedimiento de construcción", dijo Křeček.

En el debate se expresó repetidamente la opinión de que, mientras el Estado invierte cientos de miles de millones en infraestructuras de transporte, debería prestar la misma atención a la vivienda asequible. Por ejemplo, unas mejores conexiones mediante trenes de alta velocidad podrían aliviar la situación de la vivienda en Praga y otras grandes ciudades.

Arquitectos Jan Holna y Dušan Kunovský coinciden en que no es necesario sacrificar la calidad del diseño en aras de la normalización. Los edificios estandarizados pueden ser a la vez estéticamente atractivos y rentables. Según Kamil Jeřábek de Wienerberger la forma de acelerar la construcción es estandarizarla, lo que reducirá los costes hasta la mitad.

David Shiller, de Wood System llamó la atención sobre el potencial de los edificios de madera, que, sin embargo, se enfrentan a restricciones legislativas. Los primeros proyectos de viviendas de alquiler de madera ya están en construcción, por ejemplo en Žďár nad Sázavou, donde se está construyendo una casa con 12 apartamentos.

A pesar de las opiniones divergentes sobre el mejor modelo para construir viviendas asequibles, los participantes coincidieron en que hay que mirar más allá de las subvenciones.

(para) Investigación sobre los PECO / gnews.cz_07