El sector de la construcción en la República Checa espera un ligero crecimiento del mercado de obras de construcción del 0,8% en 2025, y se espera que esta tendencia positiva continúe en el año siguiente. El mercado podría aumentar en un promedio del 1,9%. Se prevé crecimiento tanto en el área de obras civiles en 2025 (0,7%) como en la de construcción de edificios (0,8%). En 2026, ambos sectores podrían alcanzar un crecimiento promedio del 1,9%. Esto se desprende del análisis trimestral del sector de la construcción checo del cuarto trimestre de 2024, publicado por la empresa CEEC Research en la conferencia "Encuentro de líderes del sector de la construcción checo" en el Castillo de Praga.

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Según la predicción macroeconómica del Ministerio de Finanzas de la República Checa, el Producto Interno Bruto (PIB) crecerá un 1,2% en 2024, lo que podría tener un impacto positivo en el sector de la construcción en los próximos años. Además, el proyecto de presupuesto estatal para 2025 incluye inversiones récord en infraestructura de transporte y proyectos públicos, lo que ayudará a garantizar una demanda estable de obras de construcción. El Ministerio de Finanzas también prevé una disminución de la tasa de inflación promedio al 3,1% en 2024, lo que podría conducir a la estabilización de los precios de los materiales de construcción y los costos, y así fomentar la inversión en el sector de la construcción.

Según una encuesta reciente de CEEC Research, las empresas de construcción en los sectores de obras civiles y de construcción de edificios tienen perspectivas de crecimiento similares. Las empresas especializadas en obras civiles esperan que el volumen de trabajo aumente en un 0,7% en 2025, mientras que las empresas especializadas en construcción de edificios esperan un aumento del 0,8%. En 2026, ambos sectores prevén un mayor crecimiento del mercado, de aproximadamente el 1,9%. Estas expectativas positivas se basan no solo en las previsiones macroeconómicas positivas. El gobierno está planeando medidas para apoyar la vivienda asequible, lo que aumenta la demanda de construcción de edificios, por ejemplo, a través de programas de construcción de viviendas de alquiler y la renovación del parque inmobiliario existente. Además, la estabilización de los precios de los materiales de construcción, después de los aumentos anteriores, facilita a las empresas la planificación y la ejecución de proyectos en ambos sectores clave.

"La situación actual del sector de la construcción checo muestra señales mixtas. Según los datos de la Oficina de Estadística Checa, la producción de construcción aumentó un 2,5% interanual en 2023, lo que indica una ligera recuperación del sector. A pesar de este crecimiento, el sector de la construcción enfrenta varios desafíos. Uno de ellos es la falta de digitalización en la gestión de la construcción, y otro es la escasez de mano de obra cualificada, que limita la capacidad de las empresas y puede frenar la ejecución de proyectos. En general, se puede decir que el sector de la construcción checo está experimentando un período de ligero crecimiento, pero enfrenta desafíos importantes que deben abordarse para mantener y fortalecer esta tendencia. Será fundamental mejorar la digitalización de la gestión de la construcción y abordar la escasez de mano de obra cualificada", dice el director de la empresa CEEC Research, Michal Vacek.

“Esperamos un mayor dinamismo en el sector de la construcción en 2025, y por ende, un mayor interés en los materiales de construcción. Este dinamismo se debe a la progresiva estabilización del mercado y a un límite mágico en las tasas de interés hipotecarias que podría situarse por debajo del 4% en la primera mitad del año. Esto tendrá un impacto significativo en el interés de los inversores en la construcción de viviendas. Según nuestros datos internos, podemos afirmar que el deseo de tener una vivienda propia no ha desaparecido entre los inversores, pero debido a la situación económica nacional, que no ha sido favorable en los últimos meses, han decidido posponer las inversiones en vivienda y esperar mejores condiciones de financiación”, comenta el director general y administrador de la empresa Wienerberger, Kamil Jeřábek, confirmando así los datos que se derivan de la encuesta de CEEC Research.

Y Dušan Kunovský, presidente del consejo de administración de Central Group, también ve la situación en el sector de la construcción de forma positiva: “Espero un aumento significativo, principalmente en la construcción de viviendas. La demanda de apartamentos ha aumentado extremadamente este año y se acerca a los niveles del año récord de 2021. El interés por los apartamentos y la disposición de las empresas a comenzar la construcción también aumentarán con una mayor reducción de las tasas de interés, aunque probablemente no será tan rápida como se preveía hace poco”.

El desarrollo positivo en la construcción también se reflejará en los ingresos de las empresas constructoras.

Las empresas especializadas en construcción de edificios prevén un aumento de ingresos del 2,4% en 2025 y del 2,9% en 2026. Esto se debe a un acceso más fácil a la financiación, que incluye el apoyo de los bancos y las hipotecas. Los proyectos residenciales y comerciales, por lo tanto, tienen mejores condiciones para una rápida ejecución. Además, la construcción de edificios está sujeta a procesos de autorización menos complejos que los grandes proyectos de ingeniería, lo que acelera el proceso de construcción y la rentabilidad de la inversión.

Las empresas especializadas en proyectos de ingeniería, como carreteras o infraestructura, son más cautelosas en sus estimaciones, y prevén un crecimiento del 1,4% en 2025 y del 2,1% en 2026. Dependen de las inversiones estatales y de las limitaciones presupuestarias, y su ejecución a menudo se ve afectada por las condiciones estacionales.

Jaroslav Heran, director general de la empresa Metrostav, ve la situación en el sector de la construcción de la siguiente manera: “Si la reducción de las tasas de interés impulsa a los inversores privados a llevar a cabo proyectos pospuestos, especialmente en el segmento de la construcción de viviendas, y al mismo tiempo no se ralentiza el ritmo de las inversiones en infraestructura de transporte, creemos que el sector de la construcción checo crecerá en un porcentaje unitario en 2025. Este crecimiento también estará respaldado por las inversiones planificadas en el sector de la energía y la calefacción”.

También Moritz Freyborn, presidente del consejo de administración de STRABAG, es optimista sobre la evolución del sector de la construcción: “Valoro positivamente que el nivel de inversión en la construcción sea más estable en la República Checa que en otros países europeos, como Alemania o Austria. En el mercado inmobiliario residencial, espero una reactivación. Gracias a la inflación decreciente y a la reducción gradual de las tasas de interés, las inversiones en la construcción de viviendas deberían comenzar a aumentar nuevamente. Sin embargo, es probable que la oferta de nuevos apartamentos siga estando influenciada por el aumento del precio de los materiales de construcción y la mano de obra, así como por el inicio más lento de nuevos proyectos. Será muy importante para apoyar la vivienda nueva y asequible lograr mejoras en el proceso de autorización de la construcción”.

Las empresas de construcción tienen, en promedio, contratos vigentes por nueve meses de antelación. Para el 31% de ellas, esto significa más contratos que en el mismo período del año anterior, mientras que para el 33% de las empresas, la duración de los contratos es la misma.

Los directores de las empresas de construcción señalan que su capacidad de trabajo está utilizada hasta en un 93%, lo cual es una situación común en el sector para esta época del año. Se espera que, tradicionalmente, durante el primer trimestre de 2025, se produzca una ligera disminución en la carga de trabajo, hasta aproximadamente el 85%, debido a las condiciones estacionales.

El año 2025 debería ser un año de recuperación. Los directores de las empresas de construcción esperan cambios positivos que podrían contribuir a la estabilización del mercado y al crecimiento de todo el sector.

Los datos provienen del Análisis Trimestral de la Construcción Checa Q4/2024, elaborado por la empresa de análisis CEEC Research, que se puede consultar íntegramente en www.ceec.eu.

CEEC Research Helena Grofová/ gnews - RoZ