La dernière édition du cycle de "Petits-déjeuners thématiques" consacré au développement des investissements dans les villes et les communes s'est concentrée sur le thème du logement locatif abordable et du programme de subventions préparé par l'État. Cet événement, organisé par CEEC Research au Centre d'architecture et d'urbanisme de Prague, a attiré des experts de différents secteurs, allant des représentants des collectivités locales, en passant par les économistes et les architectes, jusqu'aux promoteurs immobiliers et aux fournisseurs de technologies.

Michal Vacek, directeur de CEEC Research, a qualifié le logement abordable comme l'un des sujets les plus urgents, ce qui est confirmé par l'intérêt du public et les discussions de qualité lors de l'événement. « Cette rencontre a rassemblé de nombreux représentants des villes, des investisseurs et des fournisseurs, mais surtout, elle a permis une discussion approfondie sur les moyens de garantir un logement abordable », a déclaré Vacek.

Daniel Ryšávka, directeur du Fonds d'État pour le soutien des investissements, a présenté les principaux paramètres du nouveau programme axé sur la construction de logements abordables. Ce programme devrait permettre de financer non seulement les nouvelles constructions, mais aussi les rénovations et l'acquisition de logements. Ryšávka a souligné que l'État prévoit d'impliquer les promoteurs immobiliers et les investisseurs dans ce programme.

Dušan Kunovský, président du conseil d'administration de Central Group, a souligné que la construction de nouveaux logements est essentielle pour garantir un logement abordable. « En République tchèque, il est nécessaire de construire 25 000 logements locatifs par an. Pour y parvenir, nous avons besoin d'une législation efficace qui ne ralentisse pas les processus de construction et d'instruments financiers efficaces », a déclaré Kunovský, qui travaille en étroite collaboration avec le Ministère du développement territorial et le Fonds d'État pour le soutien des investissements pour préparer des programmes spécifiques.

Dušan Kunovský, président du conseil d'administration de Central Group

Le député Milan Wenzl du Sous-comité pour la politique du logement et la construction, se montre sceptique quant aux programmes de subventions. Il préférerait le système de coopératives de logement, qui a fait ses preuves à l'étranger. « En tant qu'ancien maire d'une commune, j'ai beaucoup d'expérience et je ne crois pas que les programmes de subventions actuels donneront les résultats escomptés. Nous devrions plutôt relancer le système de construction coopérative », a déclaré Wenzl.

Certaines communes envisagent déjà comment utiliser ce nouveau programme. Par exemple, Prague 8, en collaboration avec un investisseur, prévoit la construction d'un immeuble multifonctionnel avec des logements dont les prix seraient 10 % inférieurs aux prix du marché. Ce projet comprend également la construction d'une caserne de pompiers, d'un terrain de jeux multifonctionnel et d'autres espaces à usage public.

L'économiste Štěpán Křeček de BH Securities a salué l'initiative de Prague 8, mais a souligné que le programme de 7 milliards de couronnes ne résoudrait pas complètement le problème du logement. « C'est certes une étape positive, mais pour une solution réelle, nous devons modifier la planification territoriale et accélérer les procédures de construction », a déclaré Křeček.

Au cours des discussions, il a été fréquemment souligné que, tandis que l'État investit des centaines de milliards dans les infrastructures de transport, il devrait accorder la même attention au logement abordable. Par exemple, de meilleures liaisons par train express pourraient alléger la situation du logement à Prague et dans d'autres grandes villes.

Les architectes Jan Holna et Dušan Kunovský ont convenu que la qualité du design ne doit pas être sacrifiée au nom de la standardisation. Les constructions standardisées peuvent être esthétiquement attrayantes tout en étant économiquement avantageuses. Selon Kamil Jeřábek de Wienerberger, la voie vers une construction plus rapide réside dans la standardisation, ce qui permet de réduire les coûts jusqu'à la moitié.

David Šiller de Wood system a souligné le potentiel des constructions en bois, qui se heurtent toutefois à des restrictions législatives. Les premiers projets de logements locatifs en bois commencent à voir le jour, par exemple à Žďár nad Sázavou, où un immeuble de 12 appartements est en construction.

Malgré les différents points de vue sur le meilleur modèle de construction de logements abordables, les participants ont convenu qu'il est nécessaire de rechercher d'autres solutions que les subventions.

(Source) : CEEC Research / gnews.cz_07