Le secteur de la construction en République tchèque prévoit une légère croissance de 0,8 % du marché des travaux de construction en 2025, et cette tendance positive devrait se poursuivre l'année suivante. Le marché pourrait ainsi augmenter en moyenne de 1,9 %. Cette croissance est prévue tant pour les constructions civiles (0,7 % en 2025) que pour les infrastructures (0,8 %). En 2026, les deux secteurs pourraient enregistrer une croissance moyenne de 1,9 %. Ces chiffres sont issus de l'analyse trimestrielle du secteur de la construction tchèque, Q4/2024, publiée par la société CEEC Research lors de la conférence "Rencontre des leaders du secteur de la construction tchèque" au château de Prague.

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Selon les prévisions macroéconomiques du Ministère des Finances de la République tchèque, le PIB devrait augmenter de 1,2 % en 2024, ce qui pourrait avoir un impact positif sur le secteur de la construction dans les années à venir. De plus, le projet de budget de l'État pour 2025 prévoit des investissements record dans les infrastructures de transport et les projets publics, ce qui contribuera à assurer une demande stable pour les travaux de construction. Le Ministère des Finances prévoit également une baisse du taux d'inflation moyen à 3,1 % en 2024, ce qui pourrait entraîner une stabilisation des prix des matériaux de construction et des coûts, encourageant ainsi les investissements dans le secteur.

Selon une enquête récente de CEEC Research, les entreprises du secteur de la construction, tant dans le domaine des infrastructures que des constructions civiles, présentent des perspectives de croissance similaires. Les entreprises spécialisées dans les infrastructures prévoient une augmentation du volume de travail de 0,7 % en 2025, tandis que celles spécialisées dans les constructions civiles s'attendent à une augmentation de 0,8 %. En 2026, les deux secteurs prévoient une nouvelle évolution du marché, d'environ 1,9 %. Ces perspectives favorables sont dues non seulement aux prévisions macroéconomiques positives. Le gouvernement prévoit également des mesures pour soutenir l'accessibilité au logement, ce qui augmente la demande de constructions civiles, notamment grâce à des programmes de construction de logements locatifs et de rénovation du parc immobilier existant. La stabilisation des prix des matériaux de construction, après les augmentations précédentes, facilite également la planification et la réalisation de projets pour les entreprises dans ces deux secteurs clés.

"L'évolution actuelle du secteur de la construction tchèque présente des signaux mitigés. Selon les données de l'Office de la statistique tchèque, la production de construction a augmenté de 2,5 % en 2023, ce qui suggère un léger redressement du secteur. Malgré cette croissance, le secteur de la construction est confronté à plusieurs défis. L'un d'eux est le manque de numérisation des procédures de construction, et un autre est la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, qui limite les capacités des entreprises et peut freiner la réalisation des projets. Dans l'ensemble, on peut dire que le secteur de la construction tchèque connaît une période de croissance modérée, mais qu'il est confronté à des défis importants qui doivent être résolus pour maintenir et renforcer cette tendance. Il est essentiel d'améliorer la numérisation des procédures de construction et de résoudre le problème de la pénurie de main-d'œuvre", déclare Michal Vacek, directeur de CEEC Research.

« Nous prévoyons une reprise du marché de la construction en 2025, avec une demande accrue de matériaux de construction. Cette reprise est due à un assainissement progressif du marché et à un seuil hypothétique des taux d'intérêt, qui pourrait être inférieur à 4 % au premier semestre. Cela aura un impact significatif sur l'intérêt des investisseurs pour la construction de maisons. Selon nos données internes, le désir de devenir propriétaire n'a pas disparu chez les investisseurs, mais en raison de la situation économique nationale, qui n'a pas été favorable ces derniers mois, ils ont choisi de reporter leurs investissements dans l'immobilier et d'attendre de meilleures conditions de financement », commente le directeur général et administrateur de Wienerberger, Kamil Jeřábek, confirmant ainsi les données issues de l'étude CEEC Research.

Et Dušan Kunovský, président du conseil d'administration de Central Group, partage un point de vue positif sur le marché de la construction : « Je m'attends à une augmentation significative, notamment dans le secteur de la construction résidentielle. La demande de logements a considérablement augmenté cette année et se rapproche des niveaux records de 2021. L'intérêt pour les appartements et la volonté des entreprises de commencer des projets de construction devraient encore augmenter avec une nouvelle baisse des taux d'intérêt, même si cette baisse risque d'être moins rapide que ce qui était prévu il y a peu de temps. »

Le secteur de la construction enregistrera également une évolution positive en termes de chiffre d'affaires.

Les entreprises spécialisées dans la construction de bâtiments prévoient une augmentation de 2,4 % en 2025 et de 2,9 % en 2026. Cette augmentation est due à un accès plus facile au financement, grâce au soutien des banques et aux prêts hypothécaires. Les projets résidentiels et commerciaux bénéficient ainsi de meilleures conditions pour une réalisation rapide. De plus, les constructions de bâtiments sont soumises à des procédures d'autorisation moins complexes que les grands projets d'infrastructure, ce qui accélère le processus de construction et le retour sur investissement.

Les entreprises spécialisées dans les projets d'infrastructure, tels que les routes ou les réseaux, sont plus prudentes dans leurs prévisions, prévoyant une croissance de 1,4 % en 2025 et de 2,1 % en 2026. Elles sont dépendantes des investissements de l'État et des contraintes budgétaires, et leur réalisation est souvent influencée par les conditions saisonnières.

Jaroslav Heran, directeur général de Metrostav, voit la situation du marché de la construction comme suit : « Si la baisse des taux d'intérêt incite les investisseurs privés à réaliser des projets reportés, en particulier dans le secteur de la construction résidentielle, et si le rythme des investissements dans les infrastructures de transport ne ralentit pas, nous pensons que le secteur de la construction tchèque connaîtra une croissance de quelques pourcents en 2025. Cette croissance devrait également être soutenue par les investissements prévus dans les domaines de l'énergie et de la thermique. »

Même Moritz Freyborn, président du conseil d'administration de STRABAG, est optimiste quant à l'évolution du marché de la construction : « J'évalue positivement le fait que le niveau des investissements dans la construction est plus stable en République tchèque que dans d'autres pays européens, tels que l'Allemagne ou l'Autriche. Sur le marché résidentiel, je m'attends à une reprise. Grâce à la baisse de l'inflation et à la diminution progressive des taux d'intérêt, les investissements dans la construction de logements devraient repartir à la hausse. Cependant, il est probable que l'offre de nouveaux logements continue d'être affectée par la hausse des prix des matériaux de construction et de la main-d'œuvre, ainsi que par le démarrage plus lent de nouveaux projets. Il sera très important de parvenir à une amélioration des procédures d'autorisation de construction afin de soutenir le développement d'un nouveau logement abordable. »

Les entreprises de construction ont en moyenne des contrats en cours pour une durée de neuf mois. Pour 31 % d'entre elles, cela représente plus de contrats qu'au cours de la même période de l'année précédente, tandis que pour 33 % des entreprises, la durée des contrats reste inchangée.

Les directeurs d'entreprises de construction indiquent que leurs capacités sont utilisées à hauteur de 93 %, ce qui est une situation courante dans le secteur pour cette période de l'année. Au cours du premier trimestre de 2025, on s'attend à une légère baisse de l'activité, à environ 85 %, en raison des conditions saisonnières.

L'année 2025 devrait être une année de reprise. Les directeurs d'entreprises de construction s'attendent à des changements positifs qui pourraient contribuer à stabiliser le marché et à favoriser la croissance de l'ensemble du secteur.

Ces données sont issues de l'étude Analyse trimestrielle du secteur de la construction tchèque Q4/2024, réalisée par l'entreprise d'analyse CEEC Research, qui est publiée en intégralité sur www.ceec.eu.

CEEC Research Helena Grofová/ gnews - RoZ