PRAGA, 4 giugno 2024 - Il settore delle costruzioni nella Repubblica Ceca si prepara a una leggera flessione del mercato nella seconda metà dell'anno, stimata in media a 1,2 %. Si tratta di una stima più positiva rispetto a quella che le imprese avevano previsto alla fine del 2023 e anche di 0,5 % in più rispetto allo scorso trimestre. Ciò è dovuto al fatto che l'edilizia è un settore inerziale e quindi i cambiamenti nello sviluppo avvengono con maggiore ritardo. Tuttavia, nel 2025 le imprese prevedono già una ripresa del mercato e una crescita di 2,4 %. È quanto emerge dall'Analisi trimestrale dell'industria ceca delle costruzioni Q2/2024, pubblicata da CEEC Research alla conferenza dei leader dell'industria edile ceca presso il Castello di Praga.

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Questa crescita prevista è in parte sostenuta dalle speranze di una ripresa economica che potrebbe stimolare gli investimenti in progetti edilizi e infrastrutture. Gli analisti e i manager del settore delle costruzioni ritengono che non solo verranno ripristinati i tassi di crescita degli anni precedenti, ma si aggiungeranno nuove opportunità per lo sviluppo dell'intero settore.

È interessante notare che le grandi imprese di costruzione sono più ottimiste delle piccole imprese. Mentre le grandi si aspettano un leggero calo - circa 0,3 %, le piccole prevedono un calo fino a 2,2 %. Le grandi imprese hanno un migliore accesso al capitale e una maggiore capacità di resistere alle turbolenze del mercato a breve termine, mentre le piccole imprese potrebbero essere più sensibili ai fattori economici immediati.

Le differenze nelle aspettative sono evidenti anche in base alla specializzazione delle imprese.

Mentre le società di ingegneria civile, che beneficiano di investimenti pubblici a lungo termine, prevedono che il mercato crescerà di 1,5 % quest'anno e poi si rafforzerà di 2,6 %, quelle specializzate in ingegneria civile prevedono un calo di 2,4 % e un'inversione di tendenza l'anno prossimo con una crescita di 2,3 %.

"Secondo le previsioni delle aziende, la situazione dovrebbe migliorare nel 2025, quando gli amministratori delegati delle imprese di costruzione prevedono una ripresa generale del mercato. Tuttavia, la crescita della produzione edilizia dipenderà dall'andamento della situazione economica generale e dalla propensione degli investitori a stipulare contratti. Per le infrastrutture di trasporto, le notizie sono positive, a differenza dell'edilizia civile, per la quale si prevede una ripresa del mercato molto più lenta." Il direttore di CEEC Research commenta l'attuale analisi Michal Vacek.

"Il 2024 è un anno di aspettative e di crescita graduale per il mercato delle costruzioni. Riteniamo che il movimento del mercato sia chiaramente dovuto all'andamento dei tassi di interesse. Tuttavia, dovremo attendere l'inizio del 2025, quando la soglia dei tassi di interesse ipotecari potrebbe essere inferiore al 3,5 %, per assistere a una ripresa importante dell'edilizia. Secondo i nostri dati interni, si può affermare che il desiderio degli investitori di possedere una casa di proprietà non è scomparso, ma nel contesto della situazione economica nazionale, che non è stata del tutto favorevole, hanno deciso di rimandare l'investimento nella propria abitazione e di attendere migliori condizioni di finanziamento". L'amministratore delegato e direttore generale di Wienerberger condivide l'ottimismo dello sviluppo Kamil Jeřábek e conferma i dati dell'indagine CEEC Research.

Jaroslav Heran, CEO di Metrostav, vede la situazione del mercato delle costruzioni in modo simile, ma aggiunge che: "La grande incognita e il rischio delle previsioni ottimistiche di cui sopra è l'attuazione della nuova legge sull'edilizia quando entrerà in vigore a tutti gli effetti il 1° luglio 2024. L'eventuale incapacità di gestire una transizione fluida verso il nuovo sistema di lavoro delle autorità edilizie potrebbe causare il blocco delle nuove licenze edilizie e un declino dell'industria delle costruzioni, che ora è difficile da definire in termini di volume e tempo."

Moritz Freyborn, Il presidente del consiglio di amministrazione di Strabag, che si è aggiudicata il secondo posto nel concorso TOP Construction Company of the Year, ha commentato la situazione del mercato delle costruzioni: "In considerazione del maggior volume di contratti assegnati nel settore delle costruzioni per i trasporti, mi aspetto uno sviluppo positivo in questo ambito. Possiamo aspettarci una grande lotta sul fronte dei prezzi, soprattutto per i grandi progetti. L'ingegneria civile dovrebbe registrare un leggero calo quest'anno. Questa tendenza dovrebbe essere invertita nei prossimi mesi grazie alla riduzione dei tassi ipotecari e alla relativa ripresa dell'edilizia residenziale in particolare."

Presidente del Consiglio di amministrazione del Gruppo Central - Dušan Kunovský commenta la situazione dal punto di vista del più grande costruttore residenziale: "Il mercato immobiliare si sta già riprendendo in modo significativo e l'industria delle costruzioni dovrebbe iniziare gradualmente a riprendersi con l'ulteriore riduzione dei tassi di interesse. Tuttavia, mi aspetto che una ripresa importante dell'ingegneria civile si verifichi più nel corso del prossimo anno".

L'industria delle costruzioni è alle soglie di una nuova era

Dopo anni di flessione causata dalla crisi economica, dalla crisi energetica, dagli alti tassi di interesse e quindi dalla riduzione della domanda di immobili residenziali e da altri motivi, le imprese di costruzione sono di nuovo alla ricerca di tempi migliori e la curva della produzione edilizia sta tornando a salire. Il ritorno ai numeri verdi, tuttavia, richiederà tempo, poiché l'industria delle costruzioni è un'industria inerziale e risponde ai cambiamenti, siano essi positivi o negativi, con maggiore distanza.

Anche il crescente livello di digitalizzazione e l'ambizione del governo di sostenere la trasformazione digitale del settore edile ceco possono contribuire in modo significativo. Ci troviamo ora in un periodo più che mai favorevole allo sviluppo del concetto di edilizia 4.0, che dovrebbe seguire una trasformazione simile a quella dell'industria ceca nell'ambito dell'iniziativa Industria 4.0.

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