Строительство на пороге новой эры

714

ПРАГА, 4 июня 2024 года - Строительный сектор Чешской Республики ожидает небольшого спада на рынке во второй половине года, который оценивается в среднем в 1,2 %. Это более позитивная оценка, чем ожидали фирмы в конце 2023 года, а также на 0,5 % лучше, чем в прошлом квартале. Это объясняется тем, что строительство - инерционная отрасль, и поэтому изменения в развитии происходят с большим отставанием. Однако уже в 2025 году компании ожидают восстановления рынка и его роста на 2,4 %. Это следует из Ежеквартального анализа строительной отрасли Чехии за 2/2024 год, опубликованного компанией Исследование ЦВЕК на конференции "Встреча лидеров чешской строительной индустрии" в Пражском Граде.

Этот ожидаемый рост отчасти поддерживается надеждами на восстановление экономики, которое может стимулировать инвестиции в строительные проекты и инфраструктуру. Аналитики и менеджеры строительного сектора считают, что не только будут восстановлены темпы роста предыдущих лет, но и появятся новые возможности для развития сектора в целом.

Интересно, что крупные строительные компании настроены более оптимистично, чем мелкие. В то время как крупные ожидают небольшого снижения - около 0,3 %, малые - до 2,2 %. Крупные компании имеют более широкий доступ к капиталу и лучше переносят краткосрочную турбулентность рынка, в то время как малые могут быть более чувствительны к непосредственным экономическим факторам.

Различия в ожиданиях также проявляются в зависимости от специализации компаний.

В то время как компании, специализирующиеся на гражданском строительстве и получающие выгоду от долгосрочных государственных инвестиций, ожидают роста рынка на 1,5 % в этом году, а затем укрепления на 2,6 %, компании, специализирующиеся на гражданском строительстве, прогнозируют снижение на 2,4 % и перелом в следующем году с ростом на 2,3 %.

"По прогнозам компаний, ситуация должна измениться к лучшему в 2025 году, когда руководители строительных компаний ожидают общего восстановления рынка. Однако рост объемов строительства будет зависеть от того, как будет развиваться общая экономическая ситуация и насколько охотно инвесторы будут заключать контракты. Для транспортной инфраструктуры новости позитивны, в отличие от гражданского строительства, где можно ожидать гораздо более медленного восстановления рынка". говорит директор CEEC Research о текущем анализе Михал Вацек.

"2024 год - это год ожиданий и постепенного роста для строительного рынка. Мы считаем, что движение рынка явно связано с развитием процентных ставок. Однако для серьезного оживления строительства нам придется подождать до начала 2025 года, когда порог процентной ставки по ипотеке может быть ниже 3,5 %. По нашим внутренним данным, можно сказать, что желание инвесторов иметь собственное жилье не исчезло, но в условиях не совсем благоприятной экономической ситуации внутри страны они решили отложить инвестиции в собственное жилье и дождаться улучшения условий финансирования". Генеральный директор и управляющий компании Wienerberger разделяет оптимизм по поводу развития Камил Ержабек и подтверждает данные опроса CEEC Research.

Ярослав Герань, Генеральный директор компании "Метростав, оценивает ситуацию на строительном рынке аналогичным образом, но добавляет, что: "Большой неизвестностью и риском оптимистичного прогноза является внедрение нового Закона о строительстве, когда он полностью вступит в силу 1 июля 2024 г. Неспособность обеспечить плавный переход к новой системе работы строительных органов может привести к блокированию выдачи новых разрешений на строительство и спаду в строительной отрасли, который сейчас трудно определить по объему и времени".

Мориц Фрейборн, Председатель правления компании Strabag, занявшей второе место в конкурсе "TOP Construction Company of the Year", прокомментировал ситуацию на строительном рынке: "Учитывая больший объем контрактов, заключенных в секторе транспортного строительства, я ожидаю позитивного развития событий в этой области. Мы можем ожидать серьезной борьбы на ценовом фронте, особенно для крупных проектов. В гражданском строительстве в этом году, скорее всего, будет наблюдаться небольшой спад. В ближайшие месяцы эта тенденция должна измениться благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам и связанному с этим оживлению в жилищном строительстве".

Председатель Совета директоров Центральной группы - Душан Куновский комментирует ситуацию с точки зрения крупнейшего застройщика жилья: "Рынок жилья уже значительно восстанавливается, и строительная отрасль должна постепенно начать набирать обороты по мере дальнейшего снижения процентных ставок. Однако я ожидаю, что серьезное оживление в гражданском строительстве произойдет скорее в следующем году".

Строительная отрасль стоит на пороге новой эры

После нескольких лет спада, вызванного ковидом, энергетическим кризисом, высокими процентными ставками и, как следствие, снижением спроса на жилую недвижимость и другими причинами, строительные компании снова ищут лучшие времена, и кривая строительного производства снова поднимается вверх. Однако возвращение к "зеленым" показателям потребует времени, поскольку строительная отрасль инерционна и реагирует на изменения, будь то позитивные или негативные, с большим отрывом.

Растущий уровень цифровизации и стремление правительства поддержать цифровую трансформацию чешской строительной отрасли также могут оказать существенную помощь. Сейчас мы находимся в периоде, как никогда благоприятном для развития концепции "Строительство 4.0", которая должна претерпеть такие же изменения, как и чешская промышленность в рамках инициативы "Индустрия 4.0".

(для)