Foto: pirati.cz
Es wird möglich sein, Gelder aus dem Zuschuss- und Darlehensprogramm für erschwinglichen Wohnraum für den Bau eines Wohnhauses, für Gebäudesanierungen oder für den Kauf einer neuen Wohnung zu verwenden, was zur Lösung der aktuellen Wohnungskrise beitragen wird. Ab Oktober wird der Staatliche Fonds für Investitionsförderung (SFPI) bis Mitte 2026 zinsgünstige Darlehen für Gemeinden, Regionen, deren Organisationen und andere juristische Personen in Höhe von 7 Mrd. CZK anbieten. Im nächsten Jahr wird sich die Nationale Entwicklungsbank mit ihren Instrumenten für weitere 3,5 Mrd. CZK anschließen. Das Programm zielt auf erschwingliche Mietwohnungen für junge Familien, bedürftige Berufsgruppen und die so genannte Mittelschicht im Allgemeinen ab und ist Teil der weitreichenden Reform "Wohnen fürs Leben" des Ministeriums für regionale Entwicklung.
Ziel des Investitionsprogramms für erschwinglichen Wohnraum ist es, den Anteil der verfügbaren Mietwohnungen zu erhöhen, und zwar sowohl durch deren Wiederaufbau oder Neubau als auch, im Falle von Gemeinden, durch die Möglichkeit des Erwerbs. Aufgrund des starken Anstiegs der Immobilienpreise und der geringeren Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen ist es für viele Haushalte unmöglich geworden, eine eigene Wohnung zu suchen, so dass die Nachfrage nach Mietwohnungen erheblich gestiegen ist. Dies erhöht den Druck auf die Preise auch in diesem Bereich. Die öffentliche Unterstützung für Investitionen in den Bau von erschwinglichen Wohnungen zu Mieten unter dem Marktniveau wurde durch die Notifizierung vom April ermöglicht, die das Ministerium für regionale Entwicklung mit der Europäischen Kommission ausgehandelt hatte.
"Dank des Programms werden bis zu 5.000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden. Derzeit ist ein Minimum davon im Besitz der Gemeinden. Die neuen Wohnungen werden vor allem jungen Familien zugute kommen, aber auch Senioren und Menschen mit geringem Einkommen. Sie werden es den Gemeinden auch ermöglichen, besser auf Schwankungen auf dem Arbeitsmarkt zu reagieren und Arbeitnehmer in bestimmten Berufen anzuziehen oder zu halten. Dazu gehören Lehrer, Beschäftigte im Gesundheitswesen, Sozialarbeiter, Feuerwehrleute und Polizisten". fügte Ivan Bartoš, stellvertretender Ministerpräsident für Digitalisierung und Minister für regionale Entwicklung, hinzu.
Die Mittel aus dem Programm für erschwinglichen Wohnraum können für den Bau von Mietwohnungen in neu errichteten Mehrfamilienhäusern oder in rekonstruierten Gebäuden verwendet werden. Das Programm unterstützt auch die Möglichkeit, Wohnungen durch Kauf zu erwerben, wenn es sich bei dem Antragsteller um eine Gemeinde, eine Region und eine von ihnen gegründete juristische Person, eine staatliche Beitragsorganisation, eine eingetragene Kirche oder Religionsgesellschaft oder eine von ihnen gegründete juristische Person sowie eine gemeinnützige juristische Person handelt.
"Die Höhe der Unterstützung kann bis zu 90 % der maßgeblichen Kosten erreichen, wobei der Zuschuss nur in Kombination mit einem Darlehen gewährt werden kann", sagt Daniel Ryšávka, Direktor des staatlichen Investitionsförderungsfonds. "Einzelheiten zu den Bedingungen des Programms sind auf der Website des Staatlichen Investitionsförderungsfonds zu finden, der das Programm verwaltet. Auch die regionalen Zentren zur Unterstützung von Wohnungsbauinvestitionen haben in allen Regionen ihre Arbeit aufgenommen. Sie werden den Bürgermeistern geeignete Finanzierungsmodelle für erschwingliche Wohnungsbauprojekte anbieten und sie zum Beispiel in rechtlichen und technischen Fragen beraten", ergänzt Daniel Ryšávka.
Erschwingliche Mietwohnungen sind eine besondere Kategorie (im Gegensatz zu Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen oder anderen Formen). Sie werden ausgewählten Zielgruppen zu einer festgelegten, verbilligten Miete unter dem Marktniveau zur Verfügung gestellt.
Vorbereitung des Wohnungsbaus in den Gemeinden
Die Tschechische Republik kämpft seit langem mit dem unzureichenden Bau neuer Wohnungen, insbesondere von Kommunalwohnungen. Nach den Ergebnissen der letztjährigen MMR-Erhebung hat nur etwa ein Drittel der größeren Gemeinden des Landes in den letzten acht Jahren Erfahrungen mit dem Bau eigener Wohnungen gesammelt. Etwa 70 % aller Gemeinden sind mit ihrem Wohnungsbestand unzufrieden.
"Leider wird die Vorbereitung des Wohnungsbaus in den Gemeinden oft durch fehlende Mittel oder fehlende Fachleute behindert oder ganz gestoppt. Wir versuchen daher, diese Hindernisse zu beseitigen. Im Ministerium für regionale Entwicklung haben wir bereits die Vorbereitung von 72 Wohnungsbauprojekten unterstützt. Es gibt jedoch ein viel größeres Interesse von Bürgermeistern und Bürgermeisterinnen, so dass wir zusätzliche Mittel freigegeben haben. Diese können sie für die Vorbereitung von Unterlagen oder zum Beispiel für die Durchführung eines Architektur- oder Städtebauwettbewerbs verwenden", fügte der stellvertretende Ministerpräsident und Minister Ivan Bartoš hinzu.
Das Ministerium für regionale Entwicklung hat bereits insgesamt über 1,4 Milliarden CZK aus dem Nationalen Sanierungsplan für die Projektvorbereitung der lokalen Gebietskörperschaften bereitgestellt.
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