Il settore delle costruzioni nella Repubblica Ceca prevede una leggera crescita del mercato dei lavori edili dello 0,8% nel 2025, e si prevede che questa tendenza positiva continui anche nell'anno successivo. Il mercato potrebbe espandersi in media dell'1,9%. Si prevede una crescita sia nel settore delle costruzioni civili nel 2025 (dello 0,7%), sia nel settore delle costruzioni stradali (dello 0,8%). Nel 2026, entrambi i settori potrebbero raggiungere una crescita media dell'1,9%. Queste previsioni sono contenute nell'analisi trimestrale del settore delle costruzioni ceco del quarto trimestre del 2024, pubblicata dalla società CEEC Research durante la conferenza "Incontro dei leader del settore delle costruzioni ceco" presso il Castello di Praga.

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Secondo le previsioni macroeconomiche del Ministero delle Finanze della Repubblica Ceca, il PIL dovrebbe crescere dell'1,2% nel 2024, il che potrebbe avere un impatto positivo anche sul settore delle costruzioni negli anni successivi. Inoltre, la proposta di bilancio statale per il 2025 prevede investimenti record nelle infrastrutture dei trasporti e nei progetti pubblici, che contribuiranno a garantire una domanda stabile di servizi di costruzione. Il Ministero delle Finanze prevede anche un calo del tasso di inflazione medio al 3,1% nel 2024, il che potrebbe portare a una stabilizzazione dei prezzi dei materiali da costruzione e dei costi, incentivando così gli investimenti nel settore delle costruzioni.

Secondo un'indagine recente di CEEC Research, le aziende edili nel settore delle costruzioni stradali e delle costruzioni civili hanno prospettive di crescita simili. Le aziende specializzate in costruzioni civili prevedono un aumento del volume di lavoro dello 0,7% nel 2025, mentre le società specializzate in costruzioni stradali si aspettano un aumento dello 0,8%. Nel 2026, entrambi i settori prevedono un'ulteriore espansione del mercato, di circa l'1,9%. Queste aspettative positive derivano non solo dalle previsioni macroeconomiche positive. Il governo sta infatti preparando misure per sostenere l'edilizia residenziale a prezzi accessibili, il che aumenta la domanda di costruzioni stradali, ad esempio attraverso programmi di costruzione di appartamenti in affitto e di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente. Inoltre, la stabilizzazione dei prezzi dei materiali da costruzione, dopo i precedenti aumenti, facilita alle aziende la pianificazione e la realizzazione di progetti in entrambi questi settori chiave.

"L'attuale andamento del settore delle costruzioni ceco presenta segnali contrastanti. Secondo i dati dell'Ufficio Statistico Ceco, la produzione edile è cresciuta del 2,5% nel 2023 rispetto all'anno precedente, il che suggerisce una leggera ripresa del settore. Nonostante questa crescita, il settore delle costruzioni deve affrontare diverse sfide. Una di queste è la mancanza di digitalizzazione efficace dei processi edilizi, e un altro fattore è la carenza di manodopera qualificata, che limita la capacità delle aziende e può rallentare la realizzazione dei progetti. Nel complesso, si può dire che il settore delle costruzioni ceco sta attraversando un periodo di leggera crescita, ma deve affrontare sfide significative che devono essere affrontate per mantenere e rafforzare questa tendenza. Sarà fondamentale migliorare la digitalizzazione dei processi edilizi e risolvere la carenza di manodopera qualificata," afferma il direttore di CEEC Research, Michal Vacek.

“Prevediamo un'accelerazione del mercato delle costruzioni nel 2025, con un conseguente aumento dell'interesse per i materiali da costruzione. Questa ripresa è dovuta alla graduale stabilizzazione del mercato e a un livello dei tassi di interesse ipotecari che potrebbe scendere al di sotto del 4% nella prima metà dell'anno, influenzando significativamente l'interesse degli investitori per la costruzione di case. Secondo i nostri dati interni, la volontà di possedere una casa da parte degli investitori non è scomparsa, ma, a causa della situazione economica nazionale, che è stata sfavorevole negli ultimi mesi, hanno deciso di rimandare gli investimenti nell'abitazione e di attendere condizioni di finanziamento migliori.”, commenta l'amministratore delegato e direttore di Wienerberger, Kamil Jeřábek, confermando i dati derivanti dalla ricerca di CEEC Research.

E Dušan Kunovský, presidente del consiglio di amministrazione di Central Group, vede la situazione nel settore delle costruzioni in modo positivo: “Mi aspetto una crescita significativa, soprattutto nel settore delle costruzioni residenziali. La domanda di appartamenti è aumentata notevolmente quest'anno e si avvicina ai livelli del 2021, un anno record. L'interesse per gli appartamenti e la volontà delle aziende di iniziare nuove costruzioni continueranno a crescere con ulteriori riduzioni dei tassi di interesse, anche se probabilmente non saranno così rapide come si pensava fino a poco tempo fa.”

Anche le aziende edili registreranno una crescita positiva dei ricavi.

Le aziende specializzate in costruzioni edili prevedono un aumento del 2,4% nel 2025 e del 2,9% nel 2026. Questo è dovuto a una maggiore facilità di accesso ai finanziamenti, che include il supporto delle banche e i mutui. I progetti residenziali e commerciali hanno quindi migliori opportunità per una rapida realizzazione. Inoltre, le costruzioni edili sono soggette a processi di autorizzazione meno complessi rispetto ai grandi progetti infrastrutturali, il che accelera i tempi di costruzione e il ritorno sull'investimento.

Le aziende specializzate in progetti infrastrutturali, come strade e infrastrutture, sono più caute nelle loro previsioni, stimando una crescita dell'1,4% nel 2025 e del 2,1% nel 2026. Sono dipendenti dagli investimenti statali e dai vincoli di bilancio, e la loro realizzazione è spesso influenzata dalle condizioni stagionali.

Jaroslav Heran, amministratore delegato di Metrostav, vede la situazione nel settore delle costruzioni in questo modo: “Se la diminuzione dei tassi di interesse porterà gli investitori privati a realizzare progetti rimandati, soprattutto nel settore delle costruzioni residenziali, e allo stesso tempo non rallenterà il ritmo degli investimenti nelle infrastrutture di trasporto, crediamo che il settore delle costruzioni ceco crescerà di alcune unità percentuali nel 2025. Questa crescita dovrebbe essere sostenuta anche dagli investimenti previsti nel settore dell'energia e della termovalorizzazione.”

Anche Moritz Freyborn, presidente del consiglio di amministrazione di STRABAG, è ottimista riguardo all'evoluzione del settore delle costruzioni: “Ritengo positivo che il livello degli investimenti nel settore delle costruzioni sia più stabile in Repubblica Ceca rispetto ad altri paesi europei, come la Germania o l'Austria. Nel mercato immobiliare residenziale, mi aspetto una ripresa. Grazie alla diminuzione dell'inflazione e alla graduale riduzione dei tassi di interesse, gli investimenti nel settore delle costruzioni residenziali dovrebbero riprendere a crescere. Tuttavia, è probabile che l'offerta di nuovi appartamenti continuerà a essere influenzata dall'aumento dei costi dei materiali da costruzione e della manodopera, nonché dall'avvio più lento di nuovi progetti. Sarà molto importante, per sostenere nuove abitazioni a prezzi accessibili, riuscire a migliorare il processo di autorizzazione delle costruzioni.”

Le aziende edili hanno, in media, contratti stipulati per un periodo di nove mesi in anticipo. Per il 31% di esse, questo significa un numero maggiore di contratti rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, mentre per il 33% delle aziende, la durata dei contratti rimane invariata.

I dirigenti delle aziende edili dichiarano che le loro capacità sono utilizzate fino al 93%, una situazione comune nel settore per questo periodo dell'anno. Nel primo trimestre del 2025, si prevede una leggera diminuzione dell'attività, fino al 85%, a causa delle condizioni stagionali.

Il 2025 dovrebbe essere un anno di ripresa. I dirigenti delle aziende edili si aspettano cambiamenti positivi che potrebbero contribuire a stabilizzare il mercato e a promuovere la crescita dell'intero settore.

I dati sono tratti dall'Analisi trimestrale del settore edile ceco Q4/2024, elaborata dalla società di analisi CEEC Research, che è pubblicata integralmente su www.ceec.eu.

CEEC Research Helena Grofová/ gnews - RoZ