Der Bausektor erlebt einen Aufschwung – sowohl der Markt als auch die Umsätze werden wachsen. Ein Wachstum wird sowohl im Bereich der Ingenieurbauprojekte als auch bei Bauvorhaben im Freien erwartet.

Der Bausektor in der Tschechischen Republik erwartet für 2025 ein leichtes Wachstum des Bauvolumens von 0,8 %, und dieser positive Trend soll sich auch im Folgejahr fortsetzen. Der Markt könnte durchschnittlich um 1,9 % wachsen. Ein Wachstum wird sowohl im Bereich der Ingenieurbauprojekte (0,7 %) als auch im Bereich der Hochbauprojekte (0,8 %) im Jahr 2025 erwartet. Im Jahr 2026 könnten beide Sektoren ein durchschnittliches Wachstum von 1,9 % erreichen. Dies geht aus der Quartalsanalyse des tschechischen Baugewerbes Q4/2024 hervor, die von der Firma CEEC Research auf der Konferenz "Treffen der Führungskräfte des tschechischen Baugewerbes" im Prager Schloss veröffentlicht wurde.

Laut der makroökonomischen Prognose des tschechischen Finanzministeriums wird das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Jahr 2024 um 1,2 % steigen, was sich positiv auf den Bausektor in den kommenden Jahren auswirken könnte. Darüber hinaus enthält der Entwurf des Staatshaushalts für 2025 Rekordinvestitionen in die Verkehrsinfrastruktur und öffentliche Projekte, die dazu beitragen sollen, eine stabile Nachfrage nach Bauleistungen zu gewährleisten. Das Finanzministerium prognostiziert außerdem einen Rückgang der durchschnittlichen Inflationsrate auf 3,1 % im Jahr 2024, was zu einer Stabilisierung der Preise für Baumaterialien und -kosten führen und somit Investitionen in den Bausektor fördern könnte.

Laut einer aktuellen Umfrage von CEEC Research haben Bauunternehmen im Bereich sowohl des Hoch- als auch des Tiefbaus ähnliche Wachstumsaussichten. Unternehmen, die sich auf Ingenieurbauprojekte konzentrieren, gehen davon aus, dass das Auftragsvolumen im Jahr 2025 um 0,7 % steigen wird, während Unternehmen, die sich auf Hochbauprojekte spezialisiert haben, mit einem Anstieg von 0,8 % rechnen. Im Jahr 2026 erwarten beide Sektoren eine weitere Marktverschiebung von etwa 1,9 %. Diese positiven Erwartungen beruhen nicht nur auf den positiven makroökonomischen Prognosen. Die Regierung plant Maßnahmen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum, was die Nachfrage nach Hochbauprojekten erhöht – beispielsweise durch Programme für den Bau von Mietwohnungen und die Sanierung des bestehenden Wohnungsbestands. Darüber hinaus erleichtern die stabilen Preise für Baumaterialien nach den vorherigen Preiserhöhungen den Unternehmen die Planung und Durchführung von Projekten in beiden wichtigen Sektoren.

"Die aktuelle Entwicklung des tschechischen Baugewerbes zeigt gemischte Signale. Laut Daten des Tschechischen Statistikamtes ist die Bauproduktion im Jahr 2023 im Jahresvergleich um 2,5 % gestiegen, was auf eine leichte Erholung des Sektors hindeutet. Trotz dieses Wachstums steht der Bausektor vor mehreren Herausforderungen. Eine davon ist die mangelnde Digitalisierung der Bauverwaltung, und ein weiterer Faktor ist der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, der die Kapazitäten der Unternehmen einschränkt und die Umsetzung von Projekten behindern kann. Insgesamt lässt sich sagen, dass das tschechische Baugewerbe eine Phase moderaten Wachstums durchläuft, aber vor erheblichen Herausforderungen steht, die bewältigt werden müssen, um diesen Trend aufrechtzuerhalten und zu stärken. Entscheidend werden die Verbesserung der Digitalisierung der Bauverwaltung und die Lösung des Problems des Mangels an qualifizierten Arbeitskräften sein", sagt Michal Vacek, Geschäftsführer von CEEC Research.

„Wir erwarten, dass sich der Bausektor im Jahr 2025 beleben wird, was sich wiederum in einem steigenden Interesse an Baumaterialien niederschlagen wird. Dieses Wachstum wird durch eine allmähliche Stabilisierung des Marktes und eine magische Grenze für die Hypothekenzinsen getragen, die im ersten Halbjahr möglicherweise unter 4 % liegen könnte. Dies wird das Interesse der Investoren an Neubauten erheblich beeinflussen. Laut unseren internen Daten können wir feststellen, dass das Verlangen nach Wohneigentum bei Investoren zwar nicht verschwunden ist, aber aufgrund der ungünstigen wirtschaftlichen Lage in Tschechien haben sich die Investoren entschieden, Investitionen in Wohneigentum zu verschieben und auf bessere Finanzierungsbedingungen zu warten“, erklärt Kamil Jeřábek, Geschäftsführer und Gesellschafter von Wienerberger, und bestätigt damit die Daten, die sich aus der Studie von CEEC Research ergeben.

Und Dušan Kunovský, Vorstandsvorsitzender der Central Group, sieht die Situation im Bausektor ebenfalls positiv: „Ich erwarte einen deutlichen Anstieg, insbesondere im Wohnungsbau. Die Nachfrage nach Wohnungen ist dieses Jahr extrem gestiegen und nähert sich dem Niveau des bisherigen Rekordjahres 2021. Das Interesse an Wohnungen und die Bereitschaft von Unternehmen, mit dem Bau zu beginnen, werden zudem mit weiteren Zinssenkungen weiter steigen, auch wenn diese wahrscheinlich nicht so schnell sein werden, wie es sich bisher erwartet hatte.“

Auch die Umsätze der Bauunternehmen werden einen positiven Entwicklungsschub erfahren.

Unternehmen, die sich auf Bauvorhaben im Freien konzentrieren, gehen von einem Anstieg der Umsätze um 2,4 % im Jahr 2025 und um 2,9 % im Jahr 2026 aus. Dies liegt an einem einfacheren Zugang zu Finanzierungen, der Bankförderungen und Hypotheken umfasst. Wohn- und Gewerbeprojekte haben somit eine bessere Grundlage für eine schnelle Umsetzung. Bauvorhaben im Freien unterliegen zudem weniger komplexen Genehmigungsverfahren als große Ingenieurprojekte, was den Bauablauf und die Kapitalrendite beschleunigt.

Unternehmen, die sich auf Ingenieurprojekte wie Straßen oder Infrastruktur spezialisiert haben, sind bei ihren Schätzungen zurückhaltender und gehen von einem Wachstum von 1,4 % im Jahr 2025 und 2,1 % im Jahr 2026 aus. Sie sind von staatlichen Investitionen und Haushaltsbeschränkungen abhängig, und ihre Realisierung wird oft von saisonalen Bedingungen beeinflusst.

Jaroslav Heran, Geschäftsführer von Metrostav, sieht die Situation im Bausektor wie folgt: „Wenn sinkende Zinsen private Investoren dazu veranlassen, verschobene Projekte umzusetzen, insbesondere im Wohnungsbau, und gleichzeitig das Tempo der Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur nicht verlangsamt wird, glauben wir, dass das tschechische Baugewerbe im Jahr 2025 um einige Prozent wachsen wird. Dieses Wachstum soll auch durch geplante Investitionen im Bereich Energie und Fernwärme unterstützt werden.“

Auch Moritz Freyborn, Vorstandsvorsitzender von STRABAG, ist optimistisch, was die Entwicklung im Bausektor betrifft: „Ich bewerte es positiv, dass das Investitionsniveau im Bausektor in Tschechien stabiler ist als in anderen europäischen Ländern, wie z. B. Deutschland oder Österreich. Im Wohnungsmarkt erwarte ich eine Erholung. Dank der sinkenden Inflation und der allmählichen Senkung der Zinssätze sollten die Investitionen im Wohnungsbau wieder zunehmen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass das Angebot an neuen Wohnungen weiterhin von den steigenden Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte sowie von der langsameren Aufnahme neuer Projekte beeinflusst wird. Für die Förderung von neuem und erschwinglichem Wohnraum ist es sehr wichtig, ob es gelingt, Verbesserungen im Genehmigungsprozess für Bauvorhaben zu erreichen.“

Bauunternehmen haben Aufträge durchschnittlich neun Monate im Voraus.

Für 31 % dieser Unternehmen bedeutet dies mehr Aufträge als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während bei 33 % der Unternehmen die Dauer der vertraglich vereinbarten Aufträge gleich bleibt.

Die Geschäftsführer von Bauunternehmen geben an, dass ihre Kapazitäten zu 93 % ausgelastet sind, was für diese Jahreszeit in der Branche üblich ist. Im ersten Quartal 2025 wird ein traditionell leichter Rückgang der Auslastung auf etwa 85 % erwartet, bedingt durch saisonale Faktoren.

Das Jahr 2025 sollte ein Jahr der Erholung sein. Die Geschäftsführer von Bauunternehmen erwarten positive Veränderungen, die zur Stabilisierung des Marktes und zum Wachstum der gesamten Branche beitragen könnten.

Die Daten stammen aus der quartalsweisen Analyse des tschechischen Baugewerbes Q4/2024, die von der Analysefirma CEEC Research erstellt wurde und in voller Länge auf www.ceec.eu veröffentlicht ist.

CEEC Research Helena Grofová/ gnews - RoZ